[摘要] 广州版的“新国八条”细则，上周五在市政府常务会议上获准通过。至此，悬在广州楼市头上的“利剑”终于宣告落下。然而，这似乎并没有给消费者带来太多的惊喜，楼市观望依旧。与北京、上海、青岛、南京、成都等地出台的地方执行细则相比，广州版的“新国八条”细则还是相当温和的。
影响预测
价格稳中有升成交量或降逾30%
谢逸枫表示，从广州版细则的强度和房企资金链来看，今年广州房价不会出现暴跌的情况，而且估计还将上涨10%以上。
一二手楼价格预计均涨
成交量方面，谢逸枫表示，从今年3月开始，广州将进入2个月或3个月的市场观望期。如果广州限购一年，将导致今年销售成交同比下降30%以上，甚至会出现部分楼盘零成交的现象。合富辉煌首席分析师龙斌也表示，今年整体成交量肯定会比2010年少。
广州版细则中，“卖一”成为不少市民认可的一项细则。中原地产区域营业总监潘婉霞告诉记者,“卖一”是促进二手楼市成交量的关键，很多业主将会把手中不够理想的物业抛出市场，再购手楼。
合富首席分析师黎文江也表示，新政将会激活二手市场，改善型买家会在此后一段时间将手上一些小户型、房改房或楼梯楼单位卖出，而这些单位主要集中在老城区。至于二手楼市价格，则将随着一手楼价的上涨而水涨船高。
商铺、写字楼成投资热点
新政主要影响住宅市场，对商业项目而言基本没有影响。随着不少投资资金转向商业地产项目，不少商铺出现一铺难求的情况。
越秀城建兴业地产工商铺营运总监朱辉表示，新政出台后，商业地产中的商铺将成为投资重头戏，因为“限购令”导致有钱人将手中的闲钱首先投入到商铺，其次是写字楼。“今年商铺的供应量偏少，会出现供不应求的情况，未来商铺价格会快速上涨。”朱辉表示，此外，今年写字楼的租金上涨幅度也比较大，租金上涨拉动了成交价格上涨，估计今年写字楼还会延续升幅，范围估计在10%～20%之间。
建议：投资勿只关注住宅
那么，有着刚性需求的潜在购房者如何在严政下购房呢？
满堂红研究部高级经理周峰认为，对刚性需求买家而言，一定要选择在这个时间入市的，可先衡量自己的资金实力，能申请公积金贷款的尽量申请公积金，或申请混合贷款；同时，稍微降低一下购买物业的面积预算，并考虑一些持证满5年的二手物业，可省去一笔5.5%的营业税。
广东流通业商会执行会长黄文杰则指出，刚性需求买房大多为首次置业者，首先建议关注市区二手房，因为市区交通购物等方面综合生活成本较低；而对投资客而言，投资渠道要进一步扩大化，不要局限于住宅市场，也可考虑商业地产投资，包括商铺、写字楼等。同时，还可选择服装、餐饮等其他行业的投资。
信息时报记者
张金娜 徐凤
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