[摘要] 广州版的“新国八条”细则，上周五在市政府常务会议上获准通过。至此，悬在广州楼市头上的“利剑”终于宣告落下。然而，这似乎并没有给消费者带来太多的惊喜，楼市观望依旧。与北京、上海、青岛、南京、成都等地出台的地方执行细则相比，广州版的“新国八条”细则还是相当温和的。
市场反应
房企抢闸推货
楼迎来契机
穗版限购细则出台后，广州房地产市场出现“百家争鸣”的现象。据了解，一些预计在3月开盘的楼盘，已提前在上周末或本周内，以内部认购的方式推出市场。新政出台后的周末，记者在市场中踩盘看到，市中心楼盘价格依然坚挺，投资客则将目光转向商业地产。
广州版新政细则没有给消费者带来太多的惊喜
房企赶末班车抓紧推货
广州版“新国八条”细则落地后，记者发现，此前传闻将被列入限购区域的增城、从化有楼盘加紧推货，在番禺、天河和白云区金沙洲也有楼盘突然提前开盘，抢在细则落地前卖楼。
上周日，番禺金山谷突然宣布，将于当天下午14时开售四期洋房的新一栋单位。新推的这栋单位是该组团位置的楼王单位，之前销售人员一直声称可能要等到3月甚至五一再推出。无独有偶，金沙洲保利西海岸也突然在上周末开盘，上周三记者询问开盘时间时，开发商还表示“没有那么快”，周四却突然改口决定周六开盘。同是白云区的某广场全新单位，本来预计在5月开售，但近日就已开始内部登记及认购。
市区楼盘价格依然高企
不少房企人士认为，限购主要影响了广州楼市的成交量，但对房价影响不大。更有房企高层人士认为，广州的限购政策相对北京、上海而言温和很多，因此，对广州房地产市场影响相对有限。上周末记者踩盘发现，广州市中心楼盘均无惧新政出台，价格方面依然保持高位甚至上浮。
位于天河客运站附近的某楼盘上周末推出全新E3栋产品，售价高达2万元/平方米，比前期产品上涨了5000元/平方米。此外，海珠区广州大道南某楼盘目前只剩10几套尾货单位，其销售经理表示，价格目前仍维持在2万元/平方米，不会因为新政出台而降价甩卖。
楼盘紧急开盘抢客
另外，由于穗版“新国八条”未将商业地产纳入限购范围，一些 近期更是以“”为宣传噱头，吸引大批购房者入市。
位于黄埔大道的中铁盛德国际 原本通知登记客户，将邀请专家及银行人士为买家解疑答惑。然而，上周六新政出台的消息见报后，宣讲会就变成了开盘。据销售人员称，他们也是突然接到电话通知，临时开盘，很多买家都来不及通知。根据阳光家缘的监控显示，该盘在开盘第二日就已网签7套单位，成交均价23034元/平方米。去年底该盘对外放风价是2.1万～2.6万元/平方米，年后涨至2.3万～2.8万元/平方米，价格水涨船高。
此外，上周末，北京路“”某新盘正式亮相并开放了样板房，也吸引了不少投资客。据悉，该楼盘主推60～110平方米的中小户型，预计售价为2.9万～3.5万元/平方米。
信息时报记者
罗莎琳 徐凤
专家声音
政府限价目标未明
下月才有大致判断
由于房价调控目标要到3月底才公布，满堂红研究部高级经理周峰认为，这说明广州市政府在这个时间段还不能确定市场的总体趋势该往哪个方向走，楼价会沿着水平线振荡的幅度有多大，故只有预留一个月去监测市场的变化。“2月本来是淡季，没有可参考的价值，政府选择在3月底再公布相关细则，就是想通过3月的市场来作一个大致的判断。”
二手楼价预计平稳上涨
对于“卖一”的限购政策，韩世同则认为，该措施在意料之中，基本上没有太超出“新国八条”的范围。“尽管你可以卖一，但由于现时信贷政策紧绷，二套房贷需要六成首付，而且利率是没有优惠的，因此政策仍是非常严谨，不能说是温柔。”韩世同表示。
针对新政对楼市的影响，合富置业首席分析师龙斌认为，“新国八条”将会对约2～3成二手买家产生不同程度的影响，对逾四成一手买家产生实际影响。“由于政策力度空前，预计短期内会对买家的心理产生极大的影响，整体一、二手市场将进入观望和消化期。价格方面，政策不能从根本上扭转楼价上行的总趋势，预计今年广州二手楼价仍会以平稳上涨为主基调。”
是否买房专家观点不一
至于当前是否入市的时机，专家们有不同的意见。经纬行研究中心主任曾英杰认为，如果是具备购房条件的消费者，买房仍是相对比较合适的投资方式。因为随着城市形象和价值的提升，房产的价值仍具备提升空间。
满堂红战略拓展部高级主任沈锐培则认为，首次置业者或改善型买家，的确有实际需求的，只要有合适的房子都可入市。如果是投资需求的买家，目前入市则应慎重。虽然CPI高企，但目前楼价已处高位，下行风险还是比较大。
资深房地产专家谢逸枫表示，从现在一系列新政的影响来看，打击的不仅仅是投资客，一些刚性需求买家甚至首次置业人群都受到了影响。目前楼市正处于“高危”阶段，不仅投资客需要收手，首次置业的刚性需求买家也应再观望观望。
逾六成网友看跌房价
在1月的搜房调查（截至1月17日）中，认为2011年广州房价将下降的只有32%，比当时认为房价将上涨的人数要低；进入2月央行再次加息后，看跌广州房价的网友上升至43%；而广州“新国八条”细则曝光后，近日，看跌广州房价的网友已超过5成，高达58.1%。近一个月以来，看跌广州房价的比例已急升了26个百分点。
究竟广州新政的影响有多大呢？搜房网的调查显示，高达八成网友表示，广州新政对其“有影响”，其中认为“影响很大”的更高达69%。77.3%的网友表示，“如果收到交易中心不予受理登记的通知，将退房”，由此可看出，广州“新国八条”细则落地前后，增城和从化的退房个案或会增加。
信息时报记者 徐凤 罗莎琳
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