[摘要] 广州版的“新国八条”细则，上周五在市政府常务会议上获准通过。至此，悬在广州楼市头上的“利剑”终于宣告落下。然而，这似乎并没有给消费者带来太多的惊喜，楼市观望依旧。与北京、上海、青岛、南京、成都等地出台的地方执行细则相比，广州版的“新国八条”细则还是相当温和的。
限价：南京版要求一套一标
广州版：3月底前公布房价调控目标。
南京版：新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。
广州版细则给买家预留了改善居住条件的空间。 信息时报记者 罗莎琳 摄
点评：南京版的政策，在一定程度上可避免一个楼盘由于多人抢购，而出现开发商临时调高价格的情况，从而避免房价过快上涨。从目前广州市场的楼盘销售情况来看，基本都能实现“一房一价”，但这些数据甚少在售楼部公开，只能向销售人员咨询了解。而且，除了楼盘公开的促销折扣优惠外，楼盘的销售人员、销售负责人乃至企业负责人手上都各自掌握着不同权限的额外折扣优惠。因此，即使像南京一样执行申报政策，开发商还是可在申报价格时稍微提高价格，然后在“禁调期”内以折扣的松紧度来进行价格调整。
限贷：提高改善性换房门槛
广州版：对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套房停贷。
其他城市：基本相同。
点评：去年底，央行及银监会等部门已推出了首套房首付不低于30%并取消7折利率优惠、二套房首付不低于50%并将利率调高至基准利率1.1倍、三套房停贷的房贷政策。此次，在已有限购令的情况下，“新国八条”所改变的是再次将第二套房的首付提高10%，这无疑进一步提高刚性换房一族的门槛。
税收：全额征收营业税
广州版：对购买不足5年的物业按照全额征收营业税，加大应用房价评估技术以加强对存量房税收的征管力度。
其他城市：对购买不足5年的物业按照全额征收营业税，上海则再明确了“房产税”的征收细则。
点评：自营业税推出以后，楼市一直都存在着各种各样的“规避”手段。但广州自实行二手房网签之后，以贷款方式购买的二手房交易，“避税”的手段就逐步被杜绝了。而在房产税方面，上海、重庆作为两大试点城市，借此正式明确其执行细则，也是正常，广州暂时没有这方面的担忧。
信息时报记者 李东元
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