[摘要] 4月30日，北京出台了楼市新政的相关细则，其中包括严格执行三套房不予放贷、同一家庭只能新购套商品房等。从北京的细则来看，从严抑制部分购房需求即便是改善型购房需求、控制信贷以防楼市引起的金融风险等措施都同中央保持一致。而广州国土资源部相关负责人也表示，广州的地方新政将在五一后出台
二手楼市
业主主动降价 节后量价齐跌
今年五一期间，部分一手楼开发商已扩大促销幅度，那么二手楼市情况如何？地产人士表示，在一手楼的带动下，二手楼市的价格也在逐渐放松，同时，二手楼房源也在新政策的触动下增多不少。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，广州新政细则一日不出，观望气氛就一日不消。据悉，现在入市的主要还是不受政策影响的首次置业者和豪宅类客户，其它类型的置业者都在等待广州版细则出台。在新政影响下，五一后的二手楼市成交量仍将比较低迷；价格方面，五一已有开发商进行促销，这对二手楼市的业主产生示范效应，放盘价也会慢慢松动。
肖文晓认为，老城区的二手楼价抗跌性会强一点，一来出租回报不错，二来有教育资源优势。而以投资客为主的板块楼价下跌空间会大一些，典型的代表就是珠江新城，如果是早几年买入的业主，即使现在的房价下跌30%，一样有利可图。
记者日前巡盘时也了解到，珠江新城的二手房业主率先打破僵局，不仅放盘量明显增多，甚至有业主降价抛售手中房产。在满堂红珠江新城分店，一套173平方米的星汇园，新政前价格为330万元，4月底业主主动降价10万元。而另一套星汇园129平方米的二手房，新政前业主要求价格2万元/平方米，目前价格降至1.5万元/平方米。
而学位二手楼价格则依然坚挺。记者在淘金路附近的二手中介了解到，附近的楼梯楼二手交易价已过万元，如麓苑路和淘金路20多年老房子价格1.1万元/平方米，而淘金家园、华侨乐园等电梯房价格高达1.8万元/平方米。同时，越秀区的北京路、水荫路等地的老房价格也已过万元。
信息时报记者 罗莎琳
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