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市场:量缩明显价格回调 成交量跌三成楼价跌逾一成

信息时报  作者:徐凤   2010-05-07 08:46

[摘要] 在政策组合拳重击、消费者观望下,今年五一楼市有点“冷”。从经纬行统计数据显示,五一期间,除少数个盘以开盘或活动吸得较旺人气外,大部分楼盘交投淡静,市场整体成交量明显萎缩。业内专家认为,在未来3个月内,广州一手房成交量将下跌30%左右,成交价将下跌10%~15%。

在政策组合拳重击、消费者观望下,今年五一楼市有点“冷”。从经纬行统计数据显示,五一期间,除少数个盘以开盘或活动吸得较旺人气外,大部分楼盘交投淡静,市场整体成交量明显萎缩。业内专家认为,在未来3个月内,广州一手房成交量将下跌30%左右,成交价将下跌10%~15%。

买方:创历年来同期新低

五一假期,记者兵分多路走访楼盘发现,广州一手房市场表现相对淡静,除了全新盘及个别举行大型活动的楼盘以外,多数楼盘的销售中心仅有几台客,看房者寥寥无几,且看房者多数持“了解楼市动态”的心里。

据经纬行的问卷调研显示,今年五一有41%的客户看楼是为了解楼市走势,同比上升了5.2%。另据调研显示,近期有购房需求的比例则比去年十一下降了6.2%,仅为30.4%。

经纬行研究部经理朱欣苑表示,从五一期间的楼盘现场来看,全市大部分楼盘客流稀少。五一当天,珠江新城多个盘5个共计只有20余台客。其他区域只有开盘或做活动的少数项目人气较旺外,大多数楼盘人气都很一般,与往年五一相比,可以说是最平淡的一次。即使举办活动的项目如岭南湾畔、天河御品、新光城市花园等在活动当天人流量可观,第二天亦同样回落到寥寥数台客的状况。

卖方:多个楼盘延后推售

在突如其来的新政重击下,开发商显得手足无措,有的开发商延迟项目的开卖时间,有的则提前推出全新单位。据经纬行监测显示,新政出台前,广州十区新推货量有9947套,新政出台后,多个楼盘延后开卖,新推货量减少2182套。

在新推货中,除雅居乐花间集推货超过400套、中海锦榕湾推货372套以外,其他新推货量都不多。全新盘保利春天里五一含加推也仅约100套,岭南新世界新组团仅推68套,华南新城新推洋房仅60套等。

不过,记者在踩盘时发现,个别全新盘则提前推出市场。据在五一开盘的金沙洲某全新盘相关负责人介绍,该盘原计划5月中旬才推出,但由于提前拿到了预售证,所以提前开卖。无独有偶,白云区某全新盘,从今年年初就对外宣称推出市场,但迟迟未见动静,却在五一当日正式推出。相关负责人同样表示,因为提前拿出了预售证。

据业内人士预计,一些开发商由于看不清后市,担心节后楼价会走下滑路线,所以提前把产品推出市场,以求达到“早卖早放心”。

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