[摘要] 2010年的第一场楼市盛宴已经结束了，没有太多的惊喜，也许是年尾，也许国务院的“新政”大家还在消化中，元旦广州楼市只是延续了09年底“观望”的气氛，也许更多的人气都聚集到了大打“促销战”的各大商场。在结束了元旦的三天假期后，我们要在这里好好整理一下，并展望下一阶段广州楼市如何前行。
新年天，本报记者随广州市国土房管局巡查广州楼市发现，在国家频传调控信号的背景下，许多购房者开始选择观望。业内专家认为，随着土地政策效应显现，未来广州城区还会有大量土地供应市场，长远看房价的大涨可能性不大。
作为中央调控信号出台后的“小黄金周”，广州楼市掀起了一股开盘小高潮，广州市国土房管局阳光家缘的数据显示，广州楼市元旦在售货量高达32932套。
买家：房价贵得离谱后市会跌
光大花园一位叫格格(网名)的业主，现在住的房子有70多平方米，最近想把房子卖掉再换一个100多平方米的大户型。昨天，价格在1.5万—2万元/平方米的光大榕誉楼盘，正处在储客推广阶段，看盘的市民可以在原有97折的基础上，再享受一项“预存5万元换5万元”的优惠。格格虽然当场下了5万元的诚意金，但她认为这里的价位在1.3万—1.5万元/平方米才是合理的。
认为房价太高的还不止格格，记者昨日走访各楼盘销售现场，发现大部分家庭都感叹房价太贵买不起。“在滨江东某楼盘看房的朱小姐指出，市区的房子应该控制在1.5万元左右/平方米，而现在动不动就两万，她认为房价“应该会跌的”。
专家：亚运会后房价会有松动
广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，元旦期间的广州楼市表现应该会比较平淡，主要原因是目前投资客的观望情绪加重，改善型买家嫌贵。“广州房价在亚运会后会有所松动，2011年房价整体下降的可能性比较大。”黄韬认为，广州正在推进“三旧”(旧厂房、旧城镇、旧村庄)改造，这将为城区腾挪出大量土地，预计两年后的住房供应将加大，所以未来房价大涨的可能性不大。
广州市社科院研究员彭澎认为，今年上半年，广州楼市会陷入一种僵持状态。“对于开发商来说，2009年市场出乎意料的好，增强了他们的财力，所以他们不会轻易降价。上半年即使成交量有所下降，开发商也会硬扛过去。”彭澎分析指出，今年下半年如果因为通货膨胀银行加息，会对市场带来更大影响，随着按揭成本的上升，房价会出现一定下调。
新年猜想
穗调控房价或打政策组合拳
业内人士指出，广州调控房价大有可为，今年很有可能会打出一套政策组合拳。
●最近广州明显加大了闲置土地的打击力度，修订的《广州市闲置土地处理办法》将重罚囤地开发商，不仅按地价20%一次性征收土地闲置费，还要根据地价增值情况要求开发商补交差价。在这剂猛药的作用下，今年估计会有很多土地加紧盖房。
●广州还将在今年推出经济租赁房。“广州去年的住房保障预算没有花完，今年将加大这方面的投入。”广州社科院研究员彭澎认为，经济租赁房也将有效缓解买房人的压力。
●沉寂一年多的限价房很有可能在今年“重出江湖”。价格往往只有周边市场价70%的限价房曾在广州发挥过抑制楼价过快上涨的作用。广州市国土房管局即将于近期公布限价房需求调查结果，“夹心”家庭有望在不久的将来买到新的限价房。
“这些政策都将对高涨的房价形成打压，所以我对今年下半年的楼市是看淡的。”彭澎指出。
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