[摘要] 2010年的第一场楼市盛宴已经结束了，没有太多的惊喜，也许是年尾，也许国务院的“新政”大家还在消化中，元旦广州楼市只是延续了09年底“观望”的气氛，也许更多的人气都聚集到了大打“促销战”的各大商场。在结束了元旦的三天假期后，我们要在这里好好整理一下，并展望下一阶段广州楼市如何前行。
十区两市新房多达3万套
阳光家缘网昨日的统计数据显示，元旦广州十区两市的可售商品房多达32932套，可售面积416.50万平方米。大批新货的推出，估计元旦的供应热潮将持续到年末，这是相当长的一段时间。
据悉，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，比2009年减少一成左右。供应量的区域是番禺和花都，两区的供应量占全市一半。供货最为庞大的番禺区，随着亚运城8000套住宅上市，新增供应达到全市三成。市民最关注的中心城区，包括天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔，2010年新增供应萎缩三成，预计新增商品住宅供应为2.2万套，与2009年前11月的3.08万套相比，减幅达到了30%。
业内人士预计，今年下半年市场供货量非常少，而目前众多开发商正在积极赶工。在这种背景下，不少专家表示，广州今年楼市还是万元时代。
在滨江东的某楼盘，看楼者郭小姐一边看一边喊贵，“太贵了，与收入不成正比。现在市区房价都要2万元/平方米，我觉得1.5万~1.6万元/平方米差不多。”而她看楼的目的在于，“看看，并不一定买。”
根据日前中国人民银行在50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示：有近七成城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，但是对于房价，45.9%的居民预期将上升。
2003年毕业、在广州某国企工作的何先生表示，从2003年到现在，广州的房价涨了五六倍，但是自己的工资基本没涨，“怎么买得起？”
促销吹得响 到底平多少
虽然中央调控新政并没有撼动高高在上的房价，但是市场的推货量明显增多，促销活动也比之前热闹了不少，有的打出“清货一口价”、有的是“9.8折”、有的是“N+1”的诱惑、有的是“诚意金5万元可当作10万元用”。这些折扣果真比之前优惠吗？某楼盘的销售告诉记者，“其实我们之前一直都有9.7折，5万元购房券是新推出的。”而问题在于，该楼盘如今都没有公开定价，而且新货比去年四月已经涨了4000~6000元/平方米，这5万元的折扣，谁也不知道是不是定价时早就预留的。
最雷人的是最近几乎所有的司机打开电台，就会听到“楼市特别消息：楼价在波动，×××，元旦半价销售！×××，元旦半价抢购”的广告。在金融危机最严重的时候，广州也没听说过有楼盘半价销售，而今的半价销售又有什么花样？广告中只有半价卖楼，谁也不知道其原价是多少。而该楼盘在花都，离市区40，但是打对折之后，依然在1.5万~2万元/平方米。
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