[摘要] 2010年的第一场楼市盛宴已经结束了，没有太多的惊喜，也许是年尾，也许国务院的“新政”大家还在消化中，元旦广州楼市只是延续了09年底“观望”的气氛，也许更多的人气都聚集到了大打“促销战”的各大商场。在结束了元旦的三天假期后，我们要在这里好好整理一下，并展望下一阶段广州楼市如何前行。
郊区出货压力比市区大
黄韬认为，此次黄金周成交量，预计比楼市处于低迷期的去年元旦仍少，元旦黄金周的不太理想符合目前市场的真实情况。
吴定金表示，元旦黄金周成交量不太理想，一方面是由于房价仍较高；另一方面推货也不多，促销也不多，不少楼盘只是拿出少数的特惠单位做活动。
吴定金分析，目前广州楼市位于政策消化期。去年12月份底陆续出台的调控政策，让开发商感到焦虑。这在郊区盘表现得最厉害，因为一旦调控，这些位于供货量仍较多区域的楼盘，首当其冲。因此，郊区有出货的压力，希望能尽快推出更多的货量。
去年年底政府调控信号频出，但实际上信贷政策并没有出。政府“喊话”主要是为了降低预期，让元旦房价不再上涨。而信贷等政策在去年12月底没有出，估计今年1月份出台的可能性也不大。如果今年上半年没有出现突然的暴涨，预计不会再有“杀伤力”政策出台。
二手房成交量缩减两成
此次元旦黄金周楼市，还是营业税新政正式实施的前三日，二手房楼市有何反应？昨日，满堂红地产研究部经理周峰表示，二手房元旦期间的成交量，估计比上月前三天要减少两成左右。这主要是因为，现在很多购房者不再在黄金周看房了，价格方面并没有太大变化。
在营业税新政实施后，业主虽然不再不断反价，但仍坚持在高房价卖房。目前小业主们也不是很着急，主要觉得今年的整体情况还是看好。营业税新政基本上在下月底就表现出来了，成交量明显变少。当全额征收变为差额征收后，迫切心情就缓和了，持币观望。现在看楼的多是上了40岁的改善型置业者，购房比较迫切的首次置业者边缘化。
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