[摘要] 2010年的第一场楼市盛宴已经结束了，没有太多的惊喜，也许是年尾，也许国务院的“新政”大家还在消化中，元旦广州楼市只是延续了09年底“观望”的气氛，也许更多的人气都聚集到了大打“促销战”的各大商场。在结束了元旦的三天假期后，我们要在这里好好整理一下，并展望下一阶段广州楼市如何前行。
滨江东售楼现场冷清
当然，并非每个楼盘都是人山人海。在滨江中某豪宅，起步价700万，整个楼盘就一台客，300套房子卖了一年多还有100多套。在滨江东的某二线楼盘，虽然打出了猜谜、自助比萨制作等吸引人气，现场还是稍显冷清。
改善型需求者成买房主力
一边喊楼价贵 一边买第二套房
巡盘下来，记者发现，广州老城区的房价已经顺利从万元/平方米迈入2万元/平方米时代。而在稍外围，包括白云、芳村、黄埔等地，楼价也已经迈进万元时代，个别区域已经向1.5万元/平方米发出了冲刺。即便是五六十平方米的一个小房子，总价都已经要七八十万元，甚至上百万。对于刚刚工作三五年的大学生来说，如果“不啃老”，光靠自己的微薄的薪水，除了选择“蜗居”之外，别无他法。
那么，到底谁在买房？
“这儿的买家大都是改善型需求者，基本都第二第三次购房了。”“我们面向的客户比较高端。”“七八百万，我们的客户都是老板。”如今的广州楼市，首次置业者已经很难进入这一门槛。在销售的口中，他们所面对的客户并不特别在乎价格，看中的是楼的品质。
陈先生，广州人，自由职业者，原来在芳村某楼盘有一个70多平方米的两房，如今想换一个大房。“之前预登记的时候说，只要1.5万~1.6万元/平方米就可以了，但是现在要1.8万~2万元/平方米，还是有点风险。如果还是以前的价，我即刻买，但现在还是要考虑一下。”陈先生看中的是三房单位，按照均价计算，总价在200万元左右，如何筹得这笔钱？“如果买的话，就把小房卖了。”既然觉得贵，为何又要买？陈先生表示，“这楼价什么时候降过？我肯定希望它降，但它肯定还会涨，只不过涨得不会像去年那么快了。”
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