[摘要] 当适度宽松的货币政策再次发生回调之后，普遍缺钱贫血的房地产业面临的信贷环境将发生变化…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
新一轮降价潮或即将到来
目前房地产市场仍处于深度调整中，部分地区土地和住宅成交量有了一定的相对增加，但还称不上是真正的回暖，并非市场大势反转。
事实上，2007年的抢土游戏和2008年以来的楼盘销售低迷，已使大多数开发商都步入了集体缺钱贫血的困苦境地。今年以来，虽然部分开发商在一季度因政策刺激而获得了一定的销售增加，资金短缺的压力可能暂时得到了部分缓解，而就整体来看，房地产业资金短缺的局面并没有扭转，大多数开发商仍然缺钱贫血。尽管今年1-4月信贷猛增，但新增房地产开发贷款很有限，大部分开发商依然不容易贷款。于是，今年以来，在上市风潮沉寂了近一年之后，约有10多家房地产公司，如信达地产、新生地产、重庆隆鑫集团、厦门宝龙集团、福州泰禾地产等，通过（或计划通过）定向增发资产置换方式“借壳”上市，希望通过借壳以再次寻求突破进入资本市场进行融资。不过，需要看到的是，无论是通过借壳或是IPO，事实上能够成功的开发商只是少数，而大多数开发商还得依靠传统的融资渠道融资，或通过促进楼盘销售以获得资金回笼。那么，当适度宽松的货币政策再次发生回调之后，普遍缺钱贫血的房地产业面临的信贷环境将发生变化。大多数开发商，有其中小开发商，通过商业银行获得贷款的难度将加大，就必须主要依靠楼盘销售来获得资金回笼。但目前房地产市场实际上依然低迷，大多数消费者依然在继续观望。在这种情况下，就可能促使一些开发商再次祭出降价促销的大旗，从而可能引致新一轮降价潮。由于市场刚刚经历过是否回暖的争论，部分开发商逆市涨价引来了普遍质疑，政府也很难再出新的政策，如果新一轮降价潮到来，其影响力和波及面很可能超过前一轮降价潮。刚从犹豫中走出的消费者可能更加剧观望乃至弃购，房地产预期将可能遭受更深度的打击，市场成交可能继续清淡，开发商之间的竞争可能更激烈，从而导致一些价格过高的楼盘的房价降价幅度更大。因此，本文作者陈真诚建议，对于开发商来说，需要及时做出正确的决策，以迎接可能更大的降价潮，迎接更激烈的竞争，获得更好的发展机会。
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