[摘要] 当适度宽松的货币政策再次发生回调之后，普遍缺钱贫血的房地产业面临的信贷环境将发生变化…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
刘明康称要严格监管信贷将银行与房地产适当隔离
5月11日，在亚洲银行家2009年峰会上，银监会主席刘明康对中资银行信贷质量表示出忧虑。针对一些投资活跃的领域可能给银行稳健运行带来风险，刘明康表示，要坚持从源头上控制信贷杠杆率，对银行信贷进行严格监管，坚持银行系统和资本市场、房地产市场的适当隔离。
中国人民银行公布的一季度信贷投放结构数据显示，主要金融机构投向基础设施行业、租赁和商务服务业的人民币中长期贷款分别为8948亿元和2207亿元，占新增中长期贷款的比重分别为50.1%和12.4%；用于房地产业和制造业的中长期贷款分别为2006亿元和1414亿元，占新增中长期贷款的比重分别为11.2%和7.9%，比上年同期分别低8.7个和4.3个百分点。而根据所公布的统计数据计算发现，一季度，新增房地产开发贷款，只占整个新增加开发总额的约5.6%，占比更低。
《中国货币政策执行报告（2009年季度）》显示，一季度，即便信贷猛增，新增贷款总额达到4.58万亿元，但商业性房地产贷款余额的增幅，比上年同期降低了13%。
有媒体报道称，中国人民银行营业管理部的数据显示,2009年4月份,北京地区金融机构人民币贷款当月仅增加25.2亿元,远低于季度月均高达807.6亿元的增量,首现急速回落态势。当然，其中有4月短期贷款和票据融资集中到期量比较大而导致信贷总增量急速回落的情况，但依然不能掩盖信贷风向转变的实质。因为，事实上,虽然4月份短期贷款确实减少了226.2亿元、同比多减少271.1亿元,但中长期贷款只增加94.8亿元、同比少增了162亿元。数据还显示, 在北京，中资银行新增贷款投向中, 当月排名第三的房地产新增信贷投放18.1亿元，而4月增加56.7亿元的人民币房地产开发贷款中,政府主导的地产开发贷款增加52.6亿元,房产开发贷款只增加4亿元。这就是说，在信贷总额占比有限的新增房地产开发贷款中，大部分流向了政府主导的土地开发贷款中，进行房屋开发的开发商并没有拿到多少贷款，尤其是大多数中小开发商。这也就是说，开发商在今年以来疯涨的信贷大潮中并没有捡到多少贝壳，看到的仿佛只是对岸的巨浪滔天。
在这种情况下，由于银监会明确将对银行信贷进行严格监管，要求银行系统和资本市场、房地产市场的适当隔离，因此，本文作者陈真诚分析认为，接下来，信贷环境必将发生大的改变，尤其在国务院决定下调商品住房项目投资自有资本金比例后，商业银行将更进一步提高对房地产开发贷款的风险意识，实际上将使得大多数开发商更难从获得开发贷款。
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