[摘要] 这个“五一”，刚需市场仍是广州楼市的绝对主题，刚需产品多集中在外围板块。4月30日，记者在花都区巡盘发现，近郊楼盘以低总价的优势吸引了大量刚需买家。
价被指导了；货先不卖啦
“五一”黄金周，广州住宅市场成交热点分散，新开盘项目不算太多，开放样板房并接受诚意登记的新盘、新货则是遍地开花，外围区域的刚需产品依然大受买家追捧。
业内人士分析认为，广州楼市的刚需购买力依然强大，但是在限价、限签的环境里，5月份想要有一个高量的成交比较困难，预计5月份仍将会是量价齐稳的走势。
市场直击 刚需市场依然凶猛
“五一”小长假，真正开盘的项目不多，整体而言，郊区楼市的热度明显比市中心区要高。本刊记者走访多个区域楼盘看到，南沙区的碧桂园天玺湾算是成交领头羊，一个上午报称卖了四五百套新货。白云区、花都区、番禺区多个刚需楼盘新货接受诚意登记，现场人气火爆，但热点较为分散。房地产专家吴定金表示，假期内他在萝岗、番禺和金沙洲等地的楼盘看到，销售中心的人气与以往的黄金周相比，只属于中等水平。
同时，部分商家瞄准“五一”市场推出商用物业，花都区的富力金港城推出200多套低总价 ，据称“日光”了；番禺区的敏捷海大大厦认购，商家称登记者“爆了”。
市场分析 刚需产品供应断层
4月下旬，已有刚需盘抢闸开售，如中海誉城、新鸿基御华园等，大卖场景再现，“五一”期间楼市热度有所下降，市场需求的刚需产品出现供应断层是主要原因。
“五一”期间推出的新品不多，但全新开放、接受诚意登记的新盘、新货有不少。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，去年至今年季度广州楼市成交速度很快，很多楼盘的工程进度赶不及，导致商家想赶在“五一”推货也没有可能，只能先开放售楼部或者样板房。
中原地产项目部总经理黄韬表示，从4月24日起广州楼盘新货开始限价，若申报价格未通过，就得按系统提示再调整价格，“我们代理的一个海珠区新盘，原计划卖2.5万元/平方米，按2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过，按照系统提示，需按2.1万元/平方米的均价申报，这个价格离开发商的预期差距太远，开发商只好选择暂时不卖”。吴定金也表示，受限价的影响，有不少楼盘未能按原计划在黄金周面市，令供货量受到影响。南沙区某楼盘的操盘手告诉记者：“我们旁边的项目原来也想在‘五一’推新货，不过申报价格比政府指导价高了5%，那个老板一气之下，先不卖了。”
中地行统计数据显示，“五一”期间预计有新增供应的项目共86个，但受当前价格指导政策的影响，其中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套。
后市预测 量价齐稳人为制造
吴定金表示，“五一”期间按计划推售的楼盘的销量都有七八成，因此黄金周的表现仍算稳定，预计量价齐稳将是整个5月份的大致行情。
不少楼盘眼下正处于蓄客阶段，推盘时间多在5月中下旬及6月初。记者统计阳光家缘数据发现，近两周新获得预售证的新品中，有4000多套是110平方米以下的中小户型，其中大部分是市场最畅销的紧凑型三房产品。黎文江认为，如果这批刚需产品仍能如期推出，那么5月份的成交应该还会不错，“但限价之下，加上高价盘限签，5月份的成交量估计也不会高到哪里去，整体应该是平稳的行情”。
对于政府的限价，商家们已有对策，那就是让买家同时签购房合同和装修合同，通过卖毛坯房来迎合指导价。
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