[摘要] 这个“五一”，刚需市场仍是广州楼市的绝对主题，刚需产品多集中在外围板块。4月30日，记者在花都区巡盘发现，近郊楼盘以低总价的优势吸引了大量刚需买家。
改善型物业显冷清
天公不作美，“五一”假期恰逢雷暴雨天气。但记者在巡盘中发现，买家看不看楼并不因为天气而转移，反而因物业性质不同造成人气大有差异。“五一”期间，多个楼盘推出诚意优惠，但和刚需、投资型物业的门庭若市相比，改善型物业要显得冷清得多。
萝岗刚需新盘人气爆棚
“五一”假期天，在倾盆大雨中，萝岗区新盘奥园春晓如期启动VIP登记活动。记者在现场看到，临时停车场内停满了车，就连旁边的永顺大道也排起了车龙。到场的看楼客有数百人之多，除了现场的表演吸引眼球，估计很多是冲着VIP优惠而来。据介绍，提前登记的客户购房时可享受1万元抵8万元的优惠、获赠精美礼品，还能参与Iphone5、Ipad、Ipadi及折叠运动自行车等抽奖。
不过，要吸引这么多买家到场，的原因还是楼盘推出的是刚需产品和“刚需价格”。75平方米的两房及90平方米的小三房，正是当前市场上最抢手的产品。1.2万-1.3万元/平方米的折后价（毛坯），与萝岗区3月份21074元/平方米的网签均价相差甚远。记者看到，售楼部内座无虚席，认购气氛热烈，很多都是年轻人。据项目方面统计，截至当天下午5时，已有600多台客户认筹，优惠活动将会持续到5月20日。
改善型产品明显受冷落
在番禺华南板块，诺德名都新推出141-179平方米的大户型，记者在现场看到，到访客户比以往少了，尽管商家推出了“巴西烧烤”等活动，售楼部依然显得较为冷清。据了解，在售产品的毛坯均价和4月中旬时一样，仍是1.4万-1.6万元/平方米，“五一”认购的客户还可享受2万元抵10万元的优惠。“我们的特惠单位已认购46套，还有一些在继续认购。”销售人员说。据记者此前了解，该批特惠单位共有76套。
敏捷海大大厦销售中心与诺德名都仅一路之隔，却是门庭若市的热闹景象，沙盘前围满了人，洽谈区内也坐满了人。该盘推出的投资型 毛坯均价达2万元/平方米，创该板块 楼价的新高，但不少买家依然愿意买单，近半个月内已认筹300多号。“有这么好赚吗？”记者提出疑问。销售人员称，旁边的海印星玥月租金可达70元/平方米。海印星玥保安告诉记者，有业主放租80多平方米的单位，毛坯房月租金4000元，带装修月租金近8000元/平方米，“有人租，不过大部分单位都还空着，租房的公司只有20多户，有的还是自己买的”。
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