[摘要] 这个“五一”，刚需市场仍是广州楼市的绝对主题，刚需产品多集中在外围板块。4月30日，记者在花都区巡盘发现，近郊楼盘以低总价的优势吸引了大量刚需买家。
挡不住的刚需
这个“五一”，刚需市场仍是广州楼市的主题，刚需产品多集中在外围板块。4月30日，记者在花都区巡盘发现，近郊楼盘以低总价的优势吸引了大量刚需买家。一方面，刚需盘持续发力，推货量增加，开盘的多以低总价、中小户型楼盘为主；另一方面，市场热度理想，多个刚需盘都是财丁两旺。有发展商认为，花都区七八千元单价、三四十万元总价的楼盘，即使调控也不愁卖。
花都盘大揽中心区客
记者发现，花都打地铁概念的楼盘人气都非常不错。这些楼盘以“6000元单价地铁盘”或者是“6万元首付置业地铁盘”等概念吸引了不少买家，中心区买家购买的比例明显提高。
去保利花城的路上，我们被中介经纪“拦截”了几次，一位销售人员甚至强行坐上我们的车，一定要给我们带路。这位销售人员介绍，现在有七成客户是来自中心区的买家，大多数是刚需自住客，也有投资客，“一年前，花都区本地购买的比例有五成左右，现在中心区的客人多了起来。一来是价格便宜；二来地铁9号线即将开通，也拉近了花都与中心区的距离”。
记者其后到天马河壹号、新鸿基御华园、富力金港城等楼盘也发现，与一年前相比，花都区楼盘对中心区买家的吸引力明显增大。新鸿基御华园位于狮岭，仍有不少中心区的刚需客和投资客光顾。富力金港城更有八成以上是来自中心区的买家。
低总价赚足人气财气
记者在花都区几个刚需楼盘内看到，无一例外地人气超高。相对低的楼价，丰富的中小户型产品，不仅吸引了大量刚需买家，还吸引了不少投资客。
“五一”期间，保利花城推出“牡丹廷”全新二期，户型包括两房至五房，售价约8700元/平方米，有看楼客表示，与前期产品的价格基本持平，没有升价，也没有太多折扣。现场没有空座位可以歇脚，我们只能站在销售中心外面和销售人员计价。天马河壹号在4月中下旬已经推售了一期产品，“五一”期间属于加推，包括50多平方米的一房、两房以及90-99平方米的带主套三房，户型设计紧凑，价格在同区位相对较低，总价30余万元便能买到，现场坐满了人。新鸿基御华园已经在4月中下旬提前抢跑，首期引发抢购，“五一”期间只卖剩余产品，现场仍然人气超高，看样板房也要排队。富力金港城推出全新 单位，总价三四十万元便有成交，现场也是“买房如买菜”的盛况，销控表上红色一片。
“这次调控感觉市场影响没有那么大，尤其是刚需产品，基本没有影响。”某楼盘的操盘手告诉记者，公司调整了供应结构，将更多低总价的中小户型产品推出市场，预计这个“五一”的收成应该不错。（詹青）
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