[摘要] 在整体销售方面，第44周广州一手房市场网签2362套，环比下降10%；成交均价为13465元/㎡，环比上升6%，成交面积为30.3万平米，环比下降3%；销售总金额40.8亿元，环比上升3%。
从近15周整体状况来看，市场主要表现有三特点：一、土地方面，供求两端放大，萝岗、南沙两区溢价率攀升，上周挂牌5宗住宅用地，但出让地块楼面地价偏高将会一定程度上影响开发商拿地热情；二、各区成交方面，南沙区在经过成交放量后，周均价由第39周的8000元/平米到44周的8956元/平米，六周时间均价上涨12%，南沙区迎来价格上行阶段；三、整体成交方面，连续4周成交高位徘徊，市场周边区域再次成交放量。
在各开发商销售方面，雅居乐、中海地产、保利地产销售情况较好。雅居乐一共签约270套，总签约金额为4亿元，对成交贡献的盘为从化市的雅居乐小院流溪，签约金额为3.4亿元，分别占总成交金额的86%；中海地产一共签约107套，总签约金额达3.9亿元，对成交贡献的盘为天河区的中海花城湾，签约金额分别为3.4亿元，占总成交金额的89%；保利地产签约91套，总签约金额达2.2亿元，对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦，签约金额分别为1.2亿元，占总成交金额的46%。（注：数据经过调整）
在整体销售方面，第44周广州一手房市场网签2362套，环比下降10%；成交均价为13465元/㎡，环比上升6%，成交面积为30.3万平米，环比下降3%；销售总金额40.8亿元，环比上升3%。
一、 土地市场
1、开盘快讯：第44周有3个跟踪项目开盘，位于增城市和南沙区，其中优山悦海项目开盘销售率达100%，其客户主要来自于广州城区及小部分当地客户，受南沙新区规划的利好，广州城区群体对南沙的认可度和关注度已大幅增强，项目客户类群由南沙本地为主转为来自广州城区为主。
| 日期 | 区域 | 板块 | 楼盘 | 物业类型 | 总占地面积(万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 户型面积（平米） | 户型 | 推出套数 | 销售套数/销售率 | 折后均价 |
| （元/平米) | |||||||||||
| 2012.11.3 | 南沙 | 南沙 | 优山悦海 | 洋房 | 5.6 | 15.7 | 79-83 | 二房 | 153 | 153/100% | 8200（毛坯） |
| 113-132 | 三房 | ||||||||||
| 2012.11.3 | 增城 | 永和新新公路 | 金地公园上城 | 洋房 | 65 | 80 | 84 | 二房 | 229 | 75/33% | 6200（毛坯） |
| 106-113 | 三房 | ||||||||||
| 2012.11.3 | 增城 | 永和 | 崇和花园 | 洋房 | 7.6 | 17.8 | 86 | 三房 | 68 | 43/63% | 5900（毛坯） |
| 96 | 三房 |
2、土地供应：第44周广州全市有17宗挂牌土地出让，共计80.45万平米，环比上升1106%。住宅用地主要集中在花都、白云区，分别占总供应面积的6%、4%，其中起拍楼面地价上升比较大的为白云、荔湾区，起拍楼面地价分别为8000元/平米左右、9800元/平米。
2012年第44周广州房地产市场土地供应一览表
| 宗地号/名称 | 交易方式 | 区域 | 地块面积 | 容积率 | 地块用途 | 公告日期 窗体底端 |
| (万平米) | ||||||
| AF010114 | 挂牌 | 荔湾 | 2.46 | 3 | 住宅 | |
| 穗国房挂出告字〔2012〕12号-2 | 挂牌 | 白云 | 0.9 | 3.5 | 住宅 | |
| 穗国房挂出告字〔2012〕12号-3 | 挂牌 | 白云 | 2.66 | 3.5 | 住宅 | |
| J11-SJ04 | 挂牌 | 花都 | 1.69 | 2.8 | 住宅 | |
| J11-SJ05 | 挂牌 | 花都 | 3.3 | 3.2 | 住宅 | |
| AH040219 | 挂牌 | 海珠 | 1.62 | 2.46 | 其他 | |
| SQJ10-01地块一 | 挂牌 | 番禺 | 2.95 | 3 | 商业 | |
| SQJ10-01地块二 | 挂牌 | 番禺 | 1.5 | 3 | 商业 | |
| 穗国房挂出告字〔2012〕12号-9 | 挂牌 | 番禺 | 12.04 | 5 | 商业 | |
| 穗国房挂出告字〔2012〕12号-10 | 挂牌 | 番禺 | 0.73 | 3.1 | 商业 | |
| 穗国房挂出告字〔2012〕12号-11 | 挂牌 | 白云 | 13.93 | 2 | 其他 | |
| G09-KGW04D | 挂牌 | 花都 | 4.11 | 2 | 工业 | |
| G09-KGW05H | 挂牌 | 花都 | 3.18 | 2 | 工业 | |
| G09-KGW05I | 挂牌 | 花都 | 1.84 | 2 | 工业 | |
| G09-KGW05J | 挂牌 | 花都 | 2.04 | 2 | 工业 | |
| LHG10-05 | 挂牌 | 番禺 | 4.61 | 1.6 | 工业 | |
| 83102231A12025 | 挂牌 | 增城 | 20.89 | 1 | 工业 |
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