世联地产：土地供应放量 南沙价格上行

3、土地成交：第44周有2宗挂牌土地成交，占地面积共计2.55万平米，均位于南沙区，均为工业用地，均以起拍价成交，溢价率均为0%。

第44周广州土地成交一览表

交易时间（月.日）	地块编号	区域	土地用途	土地面积（万平米）	总建筑面积（万平米）	容积率	竞得人	竞得金额（万元）	楼面地价（元/平米）
2012-10-29	2012NGY-4	南沙	工业	1.1	1.1	1	兆科药业（广州）有限公司	534	486
2012-10-29	2012NGY-5	南沙	工业	1.45	1.45	1	广州南沙珠江啤酒有限公司	682	470

【数据来源：世联数据平台】

二、一手房市场

1、新增预售：第44周全市新批预售的商品房项目共有8个，共计2696套，环比下降22%，供应面积达38.83万平米，环比下降2%，本周供应量主要集中在增城市，主要以大户型产品为主，其预售面积占总预售面积的53%，环比下降了2个百分比。

2012年第44周广州房地产市场新增预售一览表

区域	预售许可证号	所属项目名称	开发商	预售幢数	预售总套数	预售总面积（平米）	发证日期
南沙	20120424	南沙星河丹堤花园	广州泛科新应用发展有限公司	1	128	56384.61	2012-10-29
天河	20120680	尚东君御雅苑	广州市翔龙房地产开发有限公司	1	519	51234.41	2012-10-29
增城	20120609	荔湖城	广州市东凌房地产开发有限公司	8	589	63280.17	2012-10-31
增城	20100776	碧桂园·豪园湖心苑	增城市碧桂园物业发展有限公司	172	439	103168	2012-11-1
增城	20120375	东方名都花园	广州市盈毅房地产有限公司	3	355	46849	2012-11-1
增城	20120644	碧桂园豪园荔湖苑	增城市碧桂园物业发展有限公司	7	379	42246	2012-11-1
增城	20120753	新世界花园万象苑	广州保新房地产有限公司	1	276	24648	2012-11-1
番禺	20120754	柏丽甜果公馆商铺	广州市泽地房地产开发有限公司	2号商铺/1层	11	445	2012-11-2

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2、成交状况：从第44周成交套数上看，整体市场签约2362套，环比下降10%，市场签约持续高位；从成交面积上看，签约面积上升较大的区域有从化和越秀两区，分别环比上升126%和111%；从成交金额上看，成交份额主要集中在天河和番禺两区，分别占总量的22%、15%，本周成交金额环比增加较大的区域有从化和越秀，分别环比上升276%、144%，主要原因为从化市的雅居乐小院流溪和越秀区的东方文德广场等盘签约放量拉动。（注：数据经过调整）

整体均价环比上升6%，达到13500元/平米高位，原因为天河的中海花城湾、番禺区的敏捷金月湾等盘签约放量拉动均价上行；其中价格上升较大的区域有越秀、从化两区，分别环比上升17%、16%，原因为越秀区的东方文德广场和从化市的雅居乐小院流溪签约放量拉动。（注：数据经过调整）

土地供应放量南沙价格上行
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3、第44周各发展商销售情况：在各开发商销售方面，雅居乐、中海地产、保利地产销售情况较好。雅居乐一共签约270套，总签约金额为4亿元，对成交贡献的盘为从化市的雅居乐小院流溪，签约金额为3.4亿元，分别占总成交金额的86%；中海地产一共签约107套，总签约金额达3.9亿元，对成交贡献的盘为天河区的中海花城湾，签约金额分别为3.4亿元，占总成交金额的89%；保利地产签约91套，总签约金额达2.2亿元，对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦，签约金额分别为1.2亿元，占总成交金额的46%。（注：数据经过调整）

土地供应放量南沙价格上行
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4、成交排名10楼盘分析（注：数据经过调整准）

2012年第44周广州房地产市场销售套数10楼盘一览表

排名	名称	区域	本周销售套数	本周销售均价（元/平米）	本周销售金额（万元）
1	雅居乐小院流溪	从化	211	8981	34,486
2	敏捷金月湾	番禺	107	13652	15,429
3	中海花城湾	天河	80	36309	34,341
4	南华时代城	花都	57	7106	4,539
5	翡翠绿洲	增城	48	7361	6,378
6	万科府前一号	南沙	45	10199	6,153
7	广晟海韵兰庭	南沙	44	7592	3,398
8	锦绣御景国际	增城	40	7663	3,577
9	中信西关海	荔湾	36	20071	13,856
10	诺德名都	番禺	36	13096	5,571

【数据来源：世联数据平台】

2012年第44周广州房地产市场销售金额10楼盘一览表

排名	名称	区域	总套数	本周销售套数	本周销售金额（万元）
1	雅居乐小院流溪	从化	212	211	34,486
2	中海花城湾	天河	925	80	34,341
3	敏捷金月湾	番禺	248	107	15,429
4	凯旋新世界	天河	266	8	14,831
5	中信西关海	荔湾	162	36	13,856
6	逸翠庄园	增城	66	36	13,630
7	华景里	天河	635	25	10,563
8	保利天悦	海珠	156	16	10,293
9	东方文德广场	越秀	404	21	7,936
10	嘉裕公馆	天河	279	13	6,931

【数据来源：世联数据平台】

2012年第44周广州房地产市场销售面积10楼盘一览表

排名	名称	区域	总面积（平米）	本周销售面积（平米）	累计已售面积（平米）
1	雅居乐小院流溪	从化	134927	38395	38528
2	逸翠庄园	增城	53586	11514	20831
3	敏捷金月湾	番禺	111953	11301	27235
4	中海花城湾	天河	150655	9458	125186
5	翡翠绿洲	增城	653386	8665	461984
6	中信西关海	荔湾	61105	6903	28751
7	南华时代城	花都	170160	6387	76141
8	万科府前一号	南沙	260770	6033	246846
9	南沙珠江湾	南沙	196814	4735	153167
10	豪进山湖珺璟	增城	120012	4725	48390

【数据来源：世联数据平台】

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