[摘要] 此前，有楼盘的营销负责人告诉记者，10月份好像没有楼盘推新货卖得不好，虽然没有什么“日光”、“夜光”，但听到的都是“卖得不错”的消息。因此，该营销负责人觉得，10月份广州楼市的成交即使比不上9月份，“应该也不会差太多吧”。语气中，并没有十足的自信。
10月成交含金量十足
此前，有楼盘的营销负责人告诉记者，10月份好像没有楼盘推新货卖得不好，虽然没有什么“日光”、“夜光”，但听到的都是“卖得不错”的消息。因此，该营销负责人觉得，10月份广州楼市的成交即使比不上9月份，“应该也不会差太多吧”。语气中，并没有十足的自信。
这并非营销人故作谨慎，其实，就在几天前，“银十”成色不足的声音还此起彼伏。中原地产统计数据显示，截至10月28日，54个主要城市的楼市成交量合计为21.27万套，环比9月份的22.7万套下降了6.4%，这一成交量已是今年连续第三个月下降，也是最近半年来的低点。即使看好广州楼市的业内专家，也表示“广州能维持六七十万平方米的成交量已非常难得了”。
最终，权威的数据证明，主要城市“银十”成色不足，并不影响广州楼市10月份的成交量再上台阶。10月份，广州不是维持六七十万平方米的成交量，而是突破了80万平方米的大关。业内人士吴定金认为，“金九银十”现在应改称“银九金十”。值得一提的是，此前广州楼市已连续三个月的成交量超过70万平方米，四季度再获亮丽的开局，可以说是含金量十足的“金十”。
“银九金十”在广州并非孤例，2010年就发生过类似的情况。2010年9月份，广州新建商品住宅成交量达80.85万平方米，创下全年的水平；10月份，成交量更飙升至156.68万平方米。不同的是，2010年从年初到七八月份，成交量都持续低迷，9、10月份的高成交量是限购传言刺激下的偶然现象，此后，成交量再度急剧下降。
走势预测
房价持续走高还是升势渐失？
10月房价是今年的第二低。表面看来，10月是“量升价跌”的市场，相信这是很多人希望看到的局面。
事实是否真的如此？
数据显示，10月，中心六区成交面积为20.85万平方米，占全市十区的24.6%，与9月相比减少了6.2个百分点。假设10月中心六区成交占比和9月一样也是30.8%，那么10月的房价将会是14258元/平方米，与9月的13943元/平方米相比，还略有上涨，这更符合人们的感受，因为很多买家都说，现在房价在上涨之中。
从正常情况来看，成交量的持续上涨，会进一步刺激开发商涨价的冲动。赵卓文也认为，成交量有望在2013年上半年创出小高潮；从供求关系分析、成本分析、货币政策分析、经济面分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年，楼价将重回上升通道。
不过，房价走势往往会被各种因素所影响，吴定金不认为房价还有多大的下行空间，也不认为房价会有多大的上升空间。在他看来，在各种因素的影响下，“房价在稳健中渐失升势”。
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