[摘要] 记者从各大中介公司了解到，9月广州二手住宅买卖市场中，首次置业和首次换房等“刚需”自住买家仍占据成交主力位置。由于近几个月市场交投较年初有所好转，导致买卖双方对后市预期均发生变化，市场博弈加剧。
记者从各大中介公司了解到，9月广州二手住宅买卖市场中，首次置业和首次换房等“刚需”自住买家仍占据成交主力位置。由于近几个月市场交投较年初有所好转，导致买卖双方对后市预期均发生变化，市场博弈加剧。从整体市场交投活跃度看，9月份广州二手住宅交投气氛继续受近几个月“刚需”购买力释放的带动，整体表现仍略优于去年9月同期。
对于二手楼市传统旺季的第四季度行情走向，多位行家预期市场整体将优于去年同期，但受住宅限购、银行房贷优惠收紧影响，其成交情况或与第三季度持平，价格则趋于稳定。经历前期市场需求逐渐释放后，9月市场成交量略逊于7、8月，但仍远高于去年同期水平。上半月整体成交较活跃，下半月相对放缓。业主立场不一，或是有小幅议价空间，或是出现反价，但整体波动不大。买家则以“刚需”为主，中小户型抢手。环比8月，荔湾区、天河区成交大增，越秀区、番禺区成交放缓，白云区、海珠区成交稳定。多位业内人士表示，目前市场成交阻力主要有三方面，一是市场盘源相对紧缺，有效需求面临供给不足；二是部分区域业主价格走高，与买家预期的距离拉大；三是“十一”前后迎来一手供货高潮，不少买家暂时把目光投向一手新盘，9月下旬后二手看楼客明显减少，成交出现周期性降温。本栏撰文：记者王雯倩
“金九”全市价升量跌
白云价不涨独跌
合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为17556元/m2，环比8月上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。据满堂红统计数据显示，除白云区外，广州各区二手住宅买卖成交均价均有不同程度上升。其中，海珠区二手住宅成交均价增幅，达到12%。总体来看，二手业主随着成交回暖而提高放盘价，已开始打破了前两月供需的均衡状态，新增放盘量仍保持环比两成左右增幅，但客量已环比减少了6%，由于业主放盘价格明显上调，性价比高的盘源缺乏，导致买家出手意愿逐步下降。
中原地产研究一部副经理瞿中奇表示，与8月份相比，9月份的二手住宅成交量减少近一成。由于一手新盘频密推出新货和优惠，不少二手买家均被分流，特别是供应量较为充裕的外围板块，这种现象更为明显。在一手供应量较少的市中心板块，业主反价的现象有所增多，特别是首次置业者青睐的60~90平方米的两至三房中小型物业，目前盘源较为紧缺。
合富置业市场经理梁燕明指出，9月份改善型买家对物业质素和景观尤其注重，因此拥有园景或江景等稀缺景观资源、价格位于中高价位段的优质物业特别受改善型买家青睐。
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