[摘要] 2012年上半年，广州楼市在各种给力的降价让利带动下，成交节节走高，五月份成交甚至超9千套，打破限购以来的记录，同时也打破了购房者的看跌心态，传统的淡季六月依旧畅销8千多套。而上半年种种利好的货币政策出台的同时，“限购”政策依旧丝毫不动摇的执行着，地方政府试图“冲限”的举措一再被叫停...
楼市价量齐涨下半年“维稳与限购”博弈深化
今年上半年广州楼市一路走高，价量齐涨，给开发商不少的信心，刚刚过去的端午节，广州不少楼盘优惠收窄，部分主打刚需的楼盘甚至开始提价。而端午节后一周网签2931套，均价12199元/㎡，创下限购以来周网签量的新记录。
今年上半年，各级地方政府充分发挥创造力，密集出台了各种楼市微调政策，希望拉动房地产市场成交量来促进经济增长。广州增城多盘欲“冲限”，6月份个别别墅项目本案价格高达万元/㎡，而部分洋房项目网签均价也一度冲破9千元/平，但是这股“冲限”风也迅速叫停，6月份增城7257元/㎡，依然在限价水平之内。
中央调控的“限购”政策依旧丝毫不动摇，但是随着地方经济压力加大，地方政府将在稳定房价，遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长，下半年“维稳与限购”博弈进一步深化。
楼市竞争仍然激烈 购房者慎防恐慌性入市
市场的畅销加上政策松动的预期，给购房者不少压力。据房天下数据监控中心不完全统计，下半年将有141盘推新入市，其中全新盘58个，而目前广州新房库存还处于高位，阳光家缘显示，截止到7月3日，全市可售未受房源51558套，未售房源106168套，库存高位下楼市竞争还是相当激烈，而部分专家认为，下半年入市机会还是相当多，购房者慎防恐慌入市。
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