[摘要] 2012年上半年，广州楼市在各种给力的降价让利带动下，成交节节走高，五月份成交甚至超9千套，打破限购以来的记录，同时也打破了购房者的看跌心态，传统的淡季六月依旧畅销8千多套。而上半年种种利好的货币政策出台的同时，“限购”政策依旧丝毫不动摇的执行着，地方政府试图“冲限”的举措一再被叫停...
编者按：围绕着光怪陆离的价格，广州楼市缓缓走完上半年绝大部分历程。与往年相比，今年与楼市相关的一切价格似乎都不符合预期，越来越高的楼盘规格，越来越低的均价，让人无从知晓楼市的价格走向。
这个行业还是持续发展，而市场的变化已经如蔓延的旱地一样，对这个行业的影响有难以估计的影响。在这样久逢甘霖的旱地里，我们似乎难找楼市的价格规律。表面上楼市均价平稳，风平浪静，可却有人在算着第二部账本。第二部账本，才真正是主导着行业前进，记录行业现状的规律。隐藏在账本里面的，是房企为了制约政府、维护业主、保全自身的各种交易的精细计算。而这本账本的规律，除了保持利益化，更核心的，是维稳与平衡。
楼市半年，房天下新闻中心年中大型策划，为您揭开楼市的第二部账本，为你揭晓——被隐藏的价格规律。
2012年上半年，广州楼市在各种给力的降价让利带动下，成交节节走高，五月份成交甚至超9千套，打破限购以来的记录，同时也打破了购房者的看跌心态，传统的淡季六月反常地畅销8千多套，房价面临着“量升价涨”的压力。而上半年种种利好的货币政策出台的同时，“限购”政策依旧丝毫不动摇的执行着，地方政府试图“冲限”的举措一再被叫停，下半年楼市“维稳与限购”博弈将进一步深化。
房天下数据监控中心统计，2012年上半年广州十区二县市新建商品房住宅共成交37962套，成交面积434.9万㎡，平均每套签约面积114.6平方米。对比2011年上半年全市成交37421套，共438.9万㎡，今天上半年成交套数增加541套，增长1.4%。价格方面，2012年上半年广州均价11777元/㎡，比去年上半年（11258元/㎡）增加519元/㎡，涨4.6%。
| 时间 | 套数 | 面积 | 均价 | 套均面积 | 总金额(亿) |
| 1月 | 2862 | 323843 | 12073 | 113.2 | 39.10 |
| 2月 | 4456 | 487390 | 11244 | 109.4 | 54.80 |
| 3月 | 6912 | 773774 | 11164 | 111.9 | 86.39 |
| 4月 | 5706 | 683200 | 11566 | 119.7 | 79.02 |
| 5月 | 9099 | 1038900 | 11989 | 114.2 | 124.55 |
| 6月 | 8927 | 1042039 | 12317 | 116.7 | 128.35 |
| 半年 | 37962 | 4349146 | 11777 | 114.6 | 512.21 |
下半年新盘预告：广州141个新盘预计下半年上市 番禺花都成供货大区
上半年实际开盘：121个楼盘推新房约23000套 超7成售价低于20000元/平
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