[摘要] 据房天下数据监控中心统计,从2012年2月27日至2012年3月26日,广州十区两市3月实际开盘项目达24个，推出新房约5200套,环比(1143套)大涨359%。从区域来看,花都共6个项目推出新房1628套,推货量最多占比31%；从价格来看，47%的新房售价在3000~8000元/平方米之间，新推房源的户型面积大多在110平方米以下,仍以刚需为主。
中小投资客涌入二手商铺市场
根据中原地产数据，2011年 、甲级写字楼和非甲级写字楼三种不同类型的物业总体成交面积相差不大，但值得注意的是， 成交宗数接近其余两种类型物业成交宗数的总和， 物业市场热度可见一斑。
同时，社区商铺成交量同比减少16％，价格涨35％，依然是市场成交的主力，占商铺总成交的一半。专家分析，社区商铺业权人往往为自有出租，作为长期持有的优质物业投资，现在大量社区商铺进入市场交易，可以看出在住宅市场限购限贷的情况下，开发企业为加快资金回笼，不得不以商铺冲业绩盘活资金。
值得一提的是，去年大批二手商业物业重新包装“再次”推向市场，普遍是将大产权铺分割成小产权铺的形式出售，面积小、总价低是特点。
蓝皮书指出，这类低门槛的投资吸引了大量从住宅市场、股市退出的中小投资者。“这些商业项目很多都没有统一的运营管理，投资商整体购买后分割销售，旨在快速回笼资金。”
写字楼租金涨了5％
蓝皮书指出，去年广州一手写字楼成交量持续增长，天河区的珠江新城依然是成交量的区域，而外围区域萝岗区、番禺区和南沙区等皆有活跃的表现，主要因素是政策扶持、交通通达度的提高与较低的成交总价。
根据中原地产数据显示，2011年广州市写字楼租金升幅大约在5％左右，但今年预计会有新增项目持续入市，特别是位于珠江新城的项目，所以租金受庞大的新增量压力影响，难以大幅上升。空置率方面，2011年广州市写字楼空置率有所攀升。即使吸纳量在亚运后得到攀升，但去年广州市有高达50多万平方米的甲级写字楼新增面积供应，空置率全年达13.1％，比2010年增加超过三成。
蓝皮书分析称，预计2012年新增供应档次偏高，市场吸纳度还不足以应对众多新增写字楼，空置率依然会有上升的趋势。
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