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林和村:一条从横向走向“立体”的城中村

————蝶变纪之一“那些过去或未来的唯一”(林和村)

房天下  2012-03-29 08:36

[摘要] 近日,一则“林和村将建6栋50层回迁楼”的新闻,再次把林和村拉回公众眼前。容积率高达6.2,这也意味着林和村从过去的那条平躺着的村子走向立体,成为天河北众多高楼中的其中。

编者按:138条村庄的旧改无疑是一个浩大的工程,这并不只是整改村庄那么简单,这是一场民间与政府的较量,是一个关乎好几代人“吃饭还是喝粥”的现实问题,甚至还将由此衍生出某些社会现象。是的,这是一场变革,一项牵连甚广的社会事件。历年历代,每逢变革出英雄,而“138”亦像当年的108位梁山好汉,有点“逼上梁山”的味道,但他们正是壮举的创造者。

于是有人把壮举演绎得格外荡气回肠。如今的猎德村便是其中的典范,它是旧改后进者的榜样,有着8000村民同时“入伙”的气派;位于其东边的琶洲村占据着“138”里的庞大会展资源,将来的前景给人无限想象;沥滘村担着“海珠面积旧改”的名号,身世复杂如今去向未明,但海珠区旧改事业注定绕不过他;林和村如同富家贵女子,房企与村民好生伺候着,且看“出阁”那天观众是否一致赞许;而坦尾村与河沙村肩负着替众多不知名的广州西部旧村们出人头地的重担,指望着大坦沙“花园岛”的规划,好使其跻身为“建在花园上的旧改项目”……且不论日后功绩,他们都将是“138”里的传奇,在过去或者未来,他们成为了某种意义上,无可代替的。

纪一:猎德村(已出)

纪二:沥滘村(已出)

纪三:坦尾村、河沙村(已出)

纪四:林和村(已出)

纪五:琶洲村(已出)

前言:

近日,一则“林和村将建6栋50层回迁楼”的新闻,再次把林和村拉回公众眼前。容积率高达6.2,这也意味着林和村从过去的那条平躺着的村子走向立体,成为天河北众多高楼中的其中。

而同时根据当初林和村的规划,到2012年底这里将变身天河北罕见高档社区,届时房价将达3、4万元/平方米,林和村民们亦可继续做“公”、“婆”,租金将至少上涨三倍。但我们不得不问一句,这里还是林和村吗?

林和村的城中村之路

林和村 拆迁 回迁房

鸟瞰未拆迁之前的林和村

450年前,这里有姓梁、郭、陆、丁、池、何等姓氏的10多户人家,渐渐形成一个有800人的小村落。村子由泥房、老树、竹组成,老树、竹围着村庄,所以叫“林和庄”,后来慢慢演变,才叫做林和村。林和村南面是平原,北面是瘦狗岭,当时没有河水到达。所以有民谣:“林和庄拮订,拮来拮去九条巷,村中吾系大,又冇祠堂拜,街前又冇三板石,学人着拖鞋,潮水冇得到,蟛蜞冇一只,蟾蜍螃蟹有无崖,村中冇市头,买卖沙河街,遇着天时旱,死人都冇水买。”

时间慢慢走过,林和村也一直默默无闻的存在在这里。直到1985年,广州逐渐确定城市中心东移和火车东站的落成,林和村开始进入大家视野。而随着中信大厦的建成,天河北CBD初具规模,同时越来越多的外来打工者进入广州,此时林和村的握手楼越建越多,林和村长成典型广州城中村。

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林和村 拆迁 回迁房

根据规划,林和村将建成天河北的一个高端住宅社区

变身高档社区 林和村“站起来”

如果说,亚运和广州“十年一大变”的政策是林和村和其他城中村改造的契机,那么2009年的一项表决则是完完全全的决定林和村的改造。2009年11月,在改造林和村表决上,93%的村民同意改造,超过城中村改造所要求的“90%以上村民同意”条件。同时村民股东大会上,股东全票通过新鸿基地产的改造方案。新鸿基地产最终获得到参与改造的“入场券”。

2010年4月18日,林和村正式开拆。自此,大批工人进场施工, 3个月后,林和村可以说已夷为平地了。站在一片废墟里,村外尽是高楼大厦,广州东站近在咫尺。

“城中村改造后,健身会所、商业大厦……一切,一切,将与天河黄金闹市匹配!”这是村民在搬离时获得的郑重承诺。

根据规划,林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米,可建总建筑面积约40万平方米。其中北部将建成回迁区,总建筑面积约21万平方米。在回迁区内,除有6万平方米的写字楼外,其余全为超高层住宅。南面商品住宅总建筑面积约为18.5万平方米,当中包括七栋住宅及一栋 ,同样也是超高层住宅。这七栋超高层住宅及一栋 将由地产商和林和村共同组建项目公司进行开发,其中,林和村委拥有30%的股份,这也是作为村民日后分红。

在南面开发的住宅项目则将定位为高档的大社区,目前仍处在规划中,具体动工时间尚未敲定。不过,未来林和村改造完成后将成为一个超高住宅群云集的高档大社区的定位则相当明确的。

而目前,回迁区的6栋50 的回迁房规划已批复,即将开始动工,预计在3~4年可全部交付实用。6栋50 ,容积率达6.2,这也意味着一批超高层建筑将建起,届时林和村将“站起来”。

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豪宅建起时,这里再无江湖

林和是一个村,又是一个城。四季的阳光从高处延递在它的屋脊和气脉上,年复一年,四百五十年。

只是林和村从没有站得像那么高过,这么接近那高处的阳光。当然,也没有像现在这样缺乏倚仗。墙壁一层层向上垒砌,隔绝成一间间房舍,参天入云,豪宅就此出炉。环境既已被改变,新的生活只能跟着适合。

“唔系好惯咖!而家要在村中碰到个认识的街坊好难。”这是上次记者在猎德采访过程中,同样是住在高楼大厦的猎德村民,一位老伯对记者说,原来在旧村中,从出门开始便能碰到同村认识的街坊:“一路都能喊得出名字,不像现在,进楼便关起门,不知道旁边住有谁。”

直上直下的电梯,渐渐的封闭起过去邻里的温情,人与人之间的关系变得冷冰冰的。

这也正如刘元举在《感觉城市》里写到:城市的现代锋芒是无法收敛的。不管你喜欢不喜欢愿意不愿意,你都得接受都得适应。城市的表情在过去如果说是因温情而充满魅力的话,那么说城市的现在,则在钢筋水泥里,变得简单而冷漠……大工业与现代化正在不可阻挡地改变着我们的城市面孔,在剥去城市陈旧外衣的同时也一点一点的剥去城市的温情。

村已非村,城亦不城!待到他日林和高档社区建成时,我们只能感叹这里再无江湖!

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