[摘要] 新年楼市“寒意”逼人，不但多个大城市成交量跌入冰点，价格跌跌不休，连去年逆市飘红的大型房企1月业绩也不容乐观。万科日前发布1月销售业绩显示，2012年1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。
促销手段有声势欠实惠
面对当前的销售形势，不少开发商在春节前后都持续通过促销活动维持声势。像保利地产（600048）从1月1日至2月元宵节期间，在40多个主要城市联合举行大型促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。
不过，由于保利地产促销内容和促销力度由各个城市机构自行确定，整体来看优惠幅度较小，部分城市和项目的促销仅体现在特价房的范围之内，且特价房套数较少。而像越秀地产、富力地产等开发商，近期在每个楼盘推出大约十多套的特价单位，总体优惠的范围也不算大。
看点1
房企今年流动性危机将现
从国家统计局公布的开发企业资金来源的构成来看，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由去年1~2月份的22.0%下降到1~12月份的15.09%；企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到40.95%；随着信贷继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。
来自广东省房协的数据更显示，2011年广东省房企贷款比2010年减少5.8%，按揭贷款减少6%，贷款占比下降约4个百分点，相反，自筹资金占比达三成一，上升4个百分点。
而相比融资较为困难的中小房企，标杆房企目前资金状况相对较好。如2011年万科销售1215亿元，同比增长12.4%、恒大销售803亿元，同比增长59%、保利销售732亿元，同比增长10.7%、中海销售870.9亿港元，同比增长29.8%；广州地区销售金额突破100亿元的房企有保利等。这也导致去年底虽然多次传出有楼盘降价，但全面性降价没有出现的原因。
世联地产（002285）研究就显示，2011年部分房企一直扛到最后才降价的原因在于资金紧张程度不及2008年，但是进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。
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