[摘要] 在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再提房价合理回归，指出要巩固房地产市场的调控成果。这是近两年来，温总理五提房价合理回归。究竟楼价在一个怎样的水平才算合理？对此，部分网友认为，广州的合理房价应该控制在8000元/平方米以下。
温总理两年五提房价合理回归
楼价，一直是楼市调控最直观的考量指标。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再提房价合理回归，指出要巩固房地产市场的调控成果。这是近两年来，温总理五提房价合理回归。究竟楼价在一个怎样的水平才算合理？对此，部分网友认为，广州的合理房价应该控制在8000元/平方米以下。房地产专家韩世同则认为，在一些限购的一线城市，楼价下行已经是必然趋势，至于合理的楼价水平，很难有一个明确的标准，不同地域差异较大，不同时期也会有所区别。
合理房价大讨论 许家印：6590元/平方米是合理价格
1月16日，在恒大地产的业绩发布会上，恒大地产主席许家印表示，2011年全年，恒大的售价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米，“我认为这就是中央希望的合理价位。”许家印表示。
关于“合理房价”，业界并没有一个公然的标准。据一项调查数据显示：66%的网友认为，广州房价在8000元/平方米以下是合理房价。而根据广州房天下的一项调查数据显示，有接近一半的网友认为广州房价下降20%到40%的网友会选择出手买房，根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米，也就是说广州市民对于房价的合理价位在于8000元左右。
接近一半的网友认为广州房价下降20%——40%会选择出手。图片来源：房天下
根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米。这意味着，要达到大多数网友认为的“合理房价”，广州楼价至少要降四成。对此，韩世同认为，8000元/平方米的价格水平在2008年就曾回归过，现阶段回归到这个价格也算合理。不过应该重视的是，房价的水平并不以个人的意志为转移，它是整体经济环节运行影响的结果，假如现阶段出现经济恶化，广州房价低于8000元/平方米也并非不可能。但到那个时候，也不一定大部分人就能买得起房。韩世同表示，房价的合理回归，应该包括房价处于合理水平、房价回归方式合理两个方面，而且不同地域的价格差异较大，合理房价不能一概而论，要因地制宜。并且，为了避免硬着陆，楼价年度下行目标应该控制在10%-15%以内。
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