[摘要] 开发商们纷纷开启“过冬模式”，从去年年底开始便大打折扣战，一波接一波的降价促销让买家心头窃喜，在买与不买之间犹豫徘徊——买还是不买？是否已经到了超底时机？房价会否继续下跌？对于购房者而言，这是一个让人纠结的时代。
编者按：经历了2011年一整年的严厉调控，房价已停下疯涨步伐，行政干预、库存压力、开发商资金链紧张......种种迹象，都让人们认为，房价已经步入下行通道。开发商们纷纷开启“过冬模式”，从去年年底开始便大打折扣战，一波接一波的降价促销让买家心头窃喜，在买与不买之间犹豫徘徊——买还是不买？是否已经到了超底时机？房价会否继续下跌？对于购房者而言，这是一个让人纠结的时代。
对此，不少专家建言，目前市区楼盘的均价比较稳，新开盘价格已经低于市民心理价格，因此今年房价下调的空间不大，有购房需求的市民可以考虑在现在入市。
广州去年房价十区中八区涨幅超17%
（新快报）根据官方数据，广州2011年十区楼价同比上涨2.5%，顺利完成楼价控制目标。虽然从全市十区均价上看，广州楼价去年仅微涨，但如果从各区房价数据看，各区域价格均呈现不同程度的上涨。十区中有八个区住宅价格涨幅超过17％，的白云区涨幅更达30.0%。世联地产认为，2011年广州市政府虽然完成了年度调控目标，但主要因为住宅均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价。整体来说，由于2011年广州市整体住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段，总体市场下行趋势已形成。同时，广州住宅市场库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大，2012广州将进入“去库存时代”。
去年多区楼价升幅为双位数
根据市国土房管局公布的数据，2011年全市十区一手房的成交均价为13401元/平方米，同比仅上涨2.5%，显示经过一年的调控，楼价非常平稳。不过细读数据，我们可以发现，去年全市十区中，除了萝岗区全年的成交均价涨幅为负数外，其余各区全年的成交均价涨幅都显示为双位数。其中白云区全年的一手楼成交均价为16813元/平方米，涨幅高达30.0%，居全市之冠；黄埔区成交均价14267元/平方米，涨幅25.1%，名列第二。另外，花都、越秀、荔湾、天河、南沙的全年楼价涨幅均达到了18%-21%。由于去年全年中心城区的供货量一直比较少，楼价较高等，使得中心城区的成交量一直大大少于外围花都、番禺等区的成交量，最终成交量较大的较低价楼盘拉低了全市整体的均价。这也正好解释了不少市民觉得去年在10月份之前，楼价仍是处于上升状态，直到去年底，部分楼盘价格才有实质性的下降。
2011年各区楼价
区域 网签均价 同比涨幅
荔湾 22148 19.8%
越秀 26235 20.8%
海珠 21294 17.1%
天河 27276 18.1%
白云 16813 30.0%
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