[摘要] 刚刚结束的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一个政策定调，让不少商家对后市的预期更难言乐观。为规避未知的风险，商家们纷纷选择行动，在最后一个月份里，各区新盘如雨后春笋争先亮相。
销售中心内保存了原地块的大树，环境好
荔湾
保利公园九里：中小户型卖1.3万元/平方米起
从保利公园九里现场销售人员口中，听到的是挺不确定的消息：项目很可能会在下周末发售，也可能会在这个周末发售；推售货量可能是一两百套，也可能是两三百套……不过，对售价却说得比较确定：1.3万-1.7万元/平方米，当然，1.3万元/平方米的单位不多。
上周末下午，记者在楼盘现场看到有六七台看楼客，感觉比较热闹。不过部分楼宇的工程进度可能赶不上，想在近期拿到预售证发售可能会有一定的难度。销售人员也说，110平方米的三房有可能会在今年年底发售，也有可能要等到明年，还没有最终的定数。据介绍，首批推出的是70多平方米的两房和90多平方米的三房，从楼盘的介绍资料来看，还有50多平方米的一房。
保利的产品都偏重于紧凑型路线，室内通道少，减少空间浪费，飘窗较多，增加室内空间。由于样板房没有设在现场，通风采光情况及景观等无法确定，销售人员说，北向部分单位能北望花地河河景。奇怪的是，销售人员称楼盘的实用率约为81%，但资料显示，建筑面积为78.9平方米的两房，套内面积达67.4平方米；建筑面积92平方米的三房，套内面积达78.4平方米，实用率均达到85%。从现场样板房来看，90多平方米的三房，房间空间都比较宽敞，但没有设计带独立洗手间的主人套房。
销售中心内，保存有原地块的一些大树，环境较佳。楼盘外的花地河，经过改造后变得非常漂亮。不过，在楼盘内可见高压线，销售人员说，这些高压线以后会深埋地下。当记者表示要到周边走一走时，销售人员说：“不要了吧，周边灰尘较大，环境还在改善中。”在楼盘南面及西面，有城中村和工厂，销售人员说，广州正进行城中村改造，以后这些都会搬走，至于何时会搬走，销售人员表示“不清楚”。出了销售中心往右步行十来20就是武广高铁线路，附近士多店的老板说：“晚上会有点吵，但影响不大。”对于周边的环境，销售人员说：“如果一切改善之后，早就不是这个价格了。”
楼盘旁边有小型的公交车总站，有207和838路公交车，记者从楼盘打的士到地铁坑口站，不到5。（文/图 张秀钦）
优
●保利品牌，实用户型
●邻近花地河、葵蓬生态园
劣
●周边环境有待改善
●武广高铁或有影响
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