[摘要] 据经纬行研究中心相关人士介绍，今年广州楼市新货基本集中在外围区域，其中，番禺的华南板块、花都的区府板块和狮岭板块、增城的新塘板块和荔城板块预计将成为热点。
番禺区
明星新盘继续上演推货大戏
今年五一，番禺依然是广州楼市关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，如剑桥郡将推出全新的双景楼王单位，总价仅约150万元/套；招商金山谷将首次推出带装修的5、6栋单位；今年突破10亿元销售额的亚运城，在五一继续推货；锦绣半岛借东沙大桥开通、中山大学附属中学番禺校区落户等利好，同样将推出市场紧俏户型110～140平方米三房单位；大学城馨园则计划在五一前后推出全新的二期单位。
在传统明星楼盘继续上演推货大戏的同时，多个新盘也计划在5月陆续登场，如雅居乐位于亚运城板块的石楼项目、位于华南板块核心地段的信基城、缺货多年的自在城市也将计划在近期推出全新的一期单位等。
受到楼市调控的影响，五一期间番禺楼盘虽然没有明显降价，但部分楼盘仍以较大折扣的方式进行了暗降。
前景：多个利好提升价值
随着南拓的逐步深入，消费者对番禺的认同感已越来越浓厚。近期，随着番禺新城规划的出台、广珠轻轨的开通，以及万达正式落户华南板块，多个楼盘都借机获得了较佳的销售业绩。
业内人士表示，番禺板块目前已经逐渐成熟，在“十二五”规划的推动下，这一区域有望得到进一步的发展，并逐渐真正融入广州中心区。届时，区域的物业价值将得到进一步提升。信息时报记者 李东元
花都区
新供应有所减少 价格或略升
经纬行研究中心数据显示，因去年亚运会停工加上政策压力较大，部分开发商暂缓入市，导致今年花都区楼市新增供应有所减少，预计达13414套，折合约142万平方米。
经纬行研究中心分析指出，今年花都板块市场热点较为分散。其中，区府板块经过几年的沉寂后再次兴起，包括锦尚蓬莱苑、骊雅居、嘉爵园在内的多个楼盘都有新货推出，预计新推货量位于各板块前列。此外，由于狮岭皮具产业的发展，狮岭正成长为一个新的成交热点区域，预计今年该板块新增货量将位居各大板块之首。
经纬行研究中心指出，考虑到供应量有限及三套房停购影响，花都区今年的年度成交量将低于140万平方米。价格方面，由于大部分新盘新货都会在上半年推出，而根据目前政策形势来看，楼价疯涨的情形难再现，但新盘价格难免会有小幅提升。经纬行研究中心表示，2009、2010年花都区均价分别为5778元/平方米、5831元/平方米，今年该区域均价有望接近甚至超过6000元/平方米。
前景：价格洼地需求旺盛
与广州中心六区不同的是，花都楼市目前价格尚处洼地，且有空港物流经济、皮具产业、珠宝产业和汽车产业的支撑，区域楼市具有较大的潜力。随着交通等公共配套设置的完善，该区需求依然旺盛。
在花都区政府的规划建设下，行政金融商务圈已逐渐成为花都特有的CBD板块。它以花都区政府为中心，集中了花都大量的行政、金融机构，区内兼有酒店、购物广场、写字楼、高档住宅 、民政设施等配套，交通四通八达，距离新白云机场也只有15。该区域更被花都4大产业商圈（空港物流商圈、汽车经济商圈、珠宝贸易商圈、皮革皮具商圈）以及传统秀全大道商圈所包围，其超强的辐射能力以及商务集中能力都符合了CBD的主要特征。
信息时报记者 罗莎琳
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