[摘要] 据经纬行研究中心相关人士介绍，今年广州楼市新货基本集中在外围区域，其中，番禺的华南板块、花都的区府板块和狮岭板块、增城的新塘板块和荔城板块预计将成为热点。
五一小黄金周即将到来，蓄势待发的广州楼市又将迎来今年的个销售旺季。
据经纬行研究中心相关人士介绍，今年广州楼市新货基本集中在外围区域，其中，番禺的华南板块、花都的区府板块和狮岭板块、增城的新塘板块和荔城板块预计将成为热点。
个盘方面，部分新货也值得关注，包括荔湾的新世界凯粤湾和龙津华府、白云君华香柏广场全新E栋、南沙的万科府前1号等。信息时报记者 罗莎琳
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天河区
天河北久逢甘露 新盘成“黑马”
经纬统计数据显示，作为中心区传统供应大户的天河，虽然余货依然占据中心区主导位置，但新货却稍显沉寂，可谓近年新低，仅54套。记者从市场了解到，今年五一期间可售的楼盘屈指可数，亮点就是天河北两大楼盘加推新货。
作为天河北在售的纯居园林社区，瑞安·创逸在3月底推出，创下一热销2亿元的佳绩。5月1日，该盘将推出79～170平方米的1～3房高层阔景单位，目前已接受诚意登记。据介绍，此次推出的产品为T3、T4栋的中高层阔景单位，主要集中在22～29层。产品类型丰富，有79平方米一房、95平方米二房和138～170平方米三房。据了解，五一期间，瑞安·创逸加推的新产品除享受付款折扣外，还能享受到额外购房折扣优惠。
此外，天河北的另一楼盘亿泉尚园五一期间将加推10套139～190平方米的大户型，此次推出户型均为中心泳池宽景大宅，户户南北对流，两梯三户设计，现已开始接受登记。
前景：稀缺价值一路飙升
日前，广州市天河中央商务区管委会挂牌成立，宣布28个项目进驻广州天河CBD签约仪式，各项目总投资额超过262亿元，不少世界500强企业投资项目和总部型企业项目都进驻天河CBD，让天河CBD成为名副其实的广州总部经济最发达、高端资源最集聚、现代化程度的区域。其中，天河北更是备受置业者的高度关注，稀缺价值一路飙升。
信息时报记者 罗莎琳
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老城区
越秀“零新货”芳村货量集中
统计数据显示，今年五一越秀区将“零新货”，全部都是旧盘货量，仅有584套货量，这些楼盘均价基本都在24000元/平方米以上，且以中大户型为主。有实力的买家或是非学位房不买的买家可以趁着五一在老城区逛逛，而一般刚性需求买家则没必要在该板块浪费时间。
之前经纬研究中心曾发布数据显示，今年五一荔湾区将有两个全新盘推出，包括龙津华府和新世界凯粤湾。但据记者了解，龙津华府五一期间可能只开放样板房，开盘时间将推至6月，而凯粤湾也将于今年下半年才开盘。
据不完全统计，荔湾区五一期间可供应的货量为837套，集中在原芳村板块。而目前在白鹅潭范围的原芳村板块有5个楼盘有货量在售，包括逸彩新世界、翠竹苑、恒荔湾畔、荔江美筑等。此外，该板块还有一个全新豪宅盘新世界凯粤湾在五一亮相，产品包括120～220平方米的中大户型，下半年开盘。而在白鹅潭范围内的革新路板块，目前有两个楼盘有货量推出，包括中海橡园和城启天鹅湾。其中，中海橡园于4月30日正式推售全景楼王单位，推售单位约100余套，82～116平方米的二至三房，并送全屋豪华装修和家电。
前景：白鹅潭规划出台
去年，广州市政府审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案。根据白鹅潭规划显示，白鹅潭经济圈内将规划建设“一廊、三片、十区”。荔湾区区长唐航浩表示，从2010年起，白鹅潭每年将投入200亿元，累计5年将投入1000亿元，规划建成一座高达600多米的广州、世界第二的钻石大厦。
据了解，35平方公里的白鹅潭经济圈先行启动区有3.5平方公里，但经过详细控规，真正可开发的只有0.5平方公里。而白鹅潭经济圈容积率低，便意味着白鹅潭的物业更显价值。
信息时报记者 张金娜
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海珠区
滨江东板块高端豪宅集体亮相
据经纬研究中心数据显示，今年五一期间海珠区余货1179套，新推货量286套。可以说，该区域的可售货量相对比较充裕，位于白鹅谭经济圈内的中海橡园国际将于五一期间推出新货。
据了解，目前海珠区货量较为集中的板块是滨江东板块，而该板块也常受到关注。目前，滨江东板块共有5个楼盘在售，基本上都是江景豪宅，价格在23000元～45000元/平方米不等，且都为大户型楼盘。行内专家预计， 其销售压力较大。
前景：高端豪宅抗跌性强
在楼市政策调控下，广州的豪宅项目不仅价格没有下降，反而略有上升。目前，广州豪宅盘最为集中的板块是滨江东板块，这里在售的楼盘多为江景盘，在广州市中心越来越稀缺。
合富辉煌副总经理龙斌表示，由于高端产品体现城市最核心土地的价格，因此会因为土地资源、自然景观的稀缺性而价值上升。当楼市整体成交量下降时，高端产品尤其是一些标杆性高端楼盘也不会因此下降。信息时报记者 张金娜
白云区
金沙洲7盘推货 仍处价格洼地
在广州中心六区中，白云区的货量一直都较为充裕。往年白云区的白云大道板块和金沙洲板块是最为热门的区域，但今年五一白云大道板块仅有岭南新世界和白云尚城推出少量余货，因此，金沙洲板块就成了白云区最值得关注的板块。
据了解，金沙洲板块五一期间共有7个楼盘推货，包括保利西海岸二期揽江公馆、万科idea、恒大绿洲、中海金沙熙园、中海金沙湾、恒大御景半岛等。此外，由凯德置地打造的御金沙也将于5月开盘，样板房预计于五一期间对外开放，首次推出的产品是80～125平方米的两房和三房单位。该项目占地约30万平方米，小区与地铁六号线的首发站浔峰岗站，是金沙洲真正的地铁物业。
目前，该板块的楼价相对广州市中心而言属于价格洼地，均价仅在15000元/平方米左右，而且产品类型丰富，有 、别墅以及各面积的洋房产品，比较适合首次置业者以及改善型置业者。
前景：交通配套逐渐成熟
目前金沙洲对外的通道主要是金沙洲大桥，交通配套成为制约金沙洲楼市发展的一个重要问题。但是近日，广州市规划局表示，大坦沙大桥已经纳入广州“十二五”规划，沉香岛大桥处于前期设计阶段，另外还将规划一条跨江往南与广佛公路衔接的出入通道。这3个过江通道一旦建成，金沙洲的交通问题将完全缓解。此外，开往金沙洲的地铁六号线也将于明年底开通，届时将为金沙洲居民的生活带去极大的便利。
信息时报记者 张金娜
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番禺区
明星新盘继续上演推货大戏
今年五一，番禺依然是广州楼市关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，如剑桥郡将推出全新的双景楼王单位，总价仅约150万元/套；招商金山谷将首次推出带装修的5、6栋单位；今年突破10亿元销售额的亚运城，在五一继续推货；锦绣半岛借东沙大桥开通、中山大学附属中学番禺校区落户等利好，同样将推出市场紧俏户型110～140平方米三房单位；大学城馨园则计划在五一前后推出全新的二期单位。
在传统明星楼盘继续上演推货大戏的同时，多个新盘也计划在5月陆续登场，如雅居乐位于亚运城板块的石楼项目、位于华南板块核心地段的信基城、缺货多年的自在城市也将计划在近期推出全新的一期单位等。
受到楼市调控的影响，五一期间番禺楼盘虽然没有明显降价，但部分楼盘仍以较大折扣的方式进行了暗降。
前景：多个利好提升价值
随着南拓的逐步深入，消费者对番禺的认同感已越来越浓厚。近期，随着番禺新城规划的出台、广珠轻轨的开通，以及万达正式落户华南板块，多个楼盘都借机获得了较佳的销售业绩。
业内人士表示，番禺板块目前已经逐渐成熟，在“十二五”规划的推动下，这一区域有望得到进一步的发展，并逐渐真正融入广州中心区。届时，区域的物业价值将得到进一步提升。信息时报记者 李东元
花都区
新供应有所减少 价格或略升
经纬行研究中心数据显示，因去年亚运会停工加上政策压力较大，部分开发商暂缓入市，导致今年花都区楼市新增供应有所减少，预计达13414套，折合约142万平方米。
经纬行研究中心分析指出，今年花都板块市场热点较为分散。其中，区府板块经过几年的沉寂后再次兴起，包括锦尚蓬莱苑、骊雅居、嘉爵园在内的多个楼盘都有新货推出，预计新推货量位于各板块前列。此外，由于狮岭皮具产业的发展，狮岭正成长为一个新的成交热点区域，预计今年该板块新增货量将位居各大板块之首。
经纬行研究中心指出，考虑到供应量有限及三套房停购影响，花都区今年的年度成交量将低于140万平方米。价格方面，由于大部分新盘新货都会在上半年推出，而根据目前政策形势来看，楼价疯涨的情形难再现，但新盘价格难免会有小幅提升。经纬行研究中心表示，2009、2010年花都区均价分别为5778元/平方米、5831元/平方米，今年该区域均价有望接近甚至超过6000元/平方米。
前景：价格洼地需求旺盛
与广州中心六区不同的是，花都楼市目前价格尚处洼地，且有空港物流经济、皮具产业、珠宝产业和汽车产业的支撑，区域楼市具有较大的潜力。随着交通等公共配套设置的完善，该区需求依然旺盛。
在花都区政府的规划建设下，行政金融商务圈已逐渐成为花都特有的CBD板块。它以花都区政府为中心，集中了花都大量的行政、金融机构，区内兼有酒店、购物广场、写字楼、高档住宅 、民政设施等配套，交通四通八达，距离新白云机场也只有15。该区域更被花都4大产业商圈（空港物流商圈、汽车经济商圈、珠宝贸易商圈、皮革皮具商圈）以及传统秀全大道商圈所包围，其超强的辐射能力以及商务集中能力都符合了CBD的主要特征。
信息时报记者 罗莎琳
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南沙区
将迎供应小高潮 推货4000套
随着南沙楼市的逐步升温，今年五一该区域也迎来了供应的小高潮。根据经纬行的统计，五一期间，南沙约有13个住宅楼盘将推出约4000套单位。而此前，华汇国际广场、万科·府前一号、奥园·海景城二期等楼盘的提前开盘，更为该区域打响了声威。
在接下来的五一假期，南沙区关注的楼盘当属南沙滨海花园，该项目将推出全新一期组团“滨海隽城”，包括25栋单位，首期主推2栋、3栋、8栋、9栋共200多套86～147平方米的两至四房单位，预计带精装修均价8000元～8500元/平方米。而碧桂园豪庭、南沙珠江湾等传统明星项目同样继续推出新货，有意置业“滨海新城”的消费者不妨关注。
前景：滨海新城充满希望
“以南沙为突破口，再造一个新广州！”可以说，自从广东省委书记汪洋发表这一言论之后，南沙楼市便迅速升温，区域“滨海新城”的定位也开始获得消费者的高度认可。作为广州拥有出海口的区域，南沙无论在气候条件、宜居舒适性，还是未来的可发展空间等方面，在整个广州都属前列，地铁交通的完善，也为消费者到南沙置业、投资营造了极为便利的基础条件。而该区域目前的房价尚处于洼地状态，更为物业未来的带来了巨大的希望。信息时报记者 李东元
增城市
新塘成东部楼市最热的板块
早在几年前，合生、金地、锦绣香江、碧桂园等大型开发商已先后进驻最为贴近广州的新塘片区。目前，保利、合景、中颐等开发商也陆续进驻圈地，多个大型项目相继亮相。今年五一期间，新塘也将成东部楼市最热的板块。
其中，位于地铁13号线沿线的全新大盘项目尚东·阳光，是尚东地产2011年布局广州东的又一力作。据悉，该项目将于5月1日开放营销中心，并以均价7300元/平方米震撼入市。
同时，新塘的汇东国际花园目前在售41～79平方米的单间至三房单位，南向均价9200元/平方米，北向均价8300元/平方米，均带1500元/平方米的精装修。另悉，该楼盘全新5栋已推出，面积为120～142平方米三房单位，仅108套。
此外，锦绣新天地也将旧盘新推，货量共160套，户型为74～195平方米的2-4房，毛坯均价8000元/平方米；海伦春天将加推200套货量，为75～129平方米的二至三房；顺欣花园新加推200套80～124平方米的货量，毛坯均价6900元/平方米。
前景：三大支柱产业助力
新塘镇位于广州市东部、增城市南部，正处于广州、深圳、香港的交汇点，被前来考察的国内外经济学家、财团和商人称为“黄金走廊、投资”。
新塘目前已形成牛仔休闲服装和汽车、摩托车及其零部件三大支柱产业，并呈现产业聚集和组团发展的发展趋势。按照规划，新塘镇将建成城区面积50平方公里、人口55万的卫星城。近年来，新塘镇以道路交通建设为重点，加快建设与主干道衔接的路网，构筑大新塘的交通网络新体系，融入珠三角一生活圈。
信息时报记者 罗莎琳
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从化市
温泉镇板块别墅盘看点多多
从化楼市以别墅盘为主，且主要集中在从化105国道旁边以及温泉镇板块。
据记者了解，105国道旁边有人盛巴厘天地、珠光流溪御景、珠江国际城、东方夏湾拿、逸泉山庄等楼盘，以别墅盘为主，有酒店和各种生活配套，价格在10000元～15000元/平方米之间。
而今年的热点区域是温泉镇，五一期间该板块除了居礼润园推出旧货外，明月山溪和富力全天下也都推出全新别墅组团。明月山溪在五一期间推出全新别墅组团“风雅颂”，该组团将于4月30日夜间盛大开盘，首推仅40余套，预计销售价格为12000元～24000元/平方米，附带室内奢华装修及精装园艺。富力泉天下则主推160～220平方米的山顶别墅，此产品依山而建、背山面水，是真正的原生态度假养生别墅。
前景：助推发展
目前到从化购房的买家一半以上都是广州买家，购房者选择从化楼盘主要是用于度假、养老或是投资等，这些买家多为有实力者，拥有多套房产。在目前从化的情况下，会吸引更多这种类型的买家前往购房。从化优质的山水资源一直都是其自身的优势，而将来交通的发展将助力该楼市的快速发展。据了解，地铁14号线以及轻轨将于2015年开通，其主要功能为落实城市“北优”发展战略、支持从化及知识城地区发展。
信息时报记者 张金娜
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