[摘要] 广州新政细则出台在即，其他各大开发商心态如何？又将会采取哪些应对策略？搜房网记者遍访广州各大房企高层，探寻开发商在新政“敏感期”的最新动态，发现大多数开发商报以 “平和的心态”应对新政，走“产品突围”路线。
编者按：新政下，楼市再掀狂澜，大部分开发商“以不变应万变”，而小部分开始伺机突围，其中，恒大地产率先85折促销，尽管该“折扣”一波三折，但是不难看出房企对新政的“敏感”。据市国土房管局发布的消息，继深圳“十三条”后，广州版新政预计近期将正式对外公布。广州新政细则出台在即，其他各大开发商心态如何？又将会采取哪些应对策略？搜房网记者遍访广州各大房企高层，探寻开发商在新政“敏感期”的动态。
2010年4月，“新国四条”、“国十条”相继出台，在堪称史上最猛烈的调控重拳出击之下，楼市观望声、降价声四起。各地相继出台相关政策细则，广州市国土房管局发布消息，继深圳“十三条”后，广州版新政预计近期将正式对外公布。在这个楼市敏感的非常时期，大部分开发商“以不变应万变”，而小部分开始伺机突围。
5月6日，恒大率先针对新政打出“85折促销”的大旗，一石激起千层浪，业内外人士对此褒贬不一：有人认为这纯属利用热点吸引眼球的营销手段，有人认为这是恒大“明升暗降”的作秀，有人分析这是恒大迫于资金压力的无奈之举，也有称赞这是恒大“先发制人”的明智之举等等。
迫于舆论压力，一度传言恒大取消相关优惠措施。不过今日，恒大地产在其官网上发布楼盘销售的有关说明，声明将继续此前的优惠措施，并对外界对其“明降暗升”的误解做出澄清：恒大楼盘在没有统一85折前，不同楼盘不同时间实施95至90折不等，统一85折后，所有楼盘实际再折让5%—10%；恒大楼盘的优惠折扣是根据市场情况确定，原则上两周调整一次；5月7日，两家地方媒体将某楼盘楼层、朝向不好的剩余房源（比例不超2%）进行清尾处理的价格，与统一85折后的价格混淆，得出“明降暗升”的说法并传播，恒大对此表示遗憾......
广州新政细则出台在即，其他各大开发商心态如何？又将会采取哪些应对策略？搜房网记者遍访广州各大房企高层，探寻开发商在新政“敏感期”的动态，发现大多数开发商报以 “平和的心态”应对新政，走“产品突围”路线。
坦然面对新政 部分开发商“反思性突围”
针对本轮楼市新政调控，部分开发商在接受搜房记者采访时表示，楼市新政是政府顺应时势而采取的市场调控措施，是阶段性的，也是合理的，其最终目的是为了促进楼市的良性持续发展，作为楼市重要角色之一的开发商没有必要诚惶诚恐，而是报以一种平和的反思性的心态来对待。
奥园地产副总裁 表示，新政之下奥园地产将加强“内功”，首先要做精品项目，想方设法加强项目的附加值；其次研究市场，拓宽市场销售渠道；再次要适当加大豪宅和商用物业的的比例。
富力地产集团营销副总监朱文婷认为，这次楼市新政的出台，主要还是为了打压楼市泡沫和过度投机，促进房地产市场更健康发展，同时新政必然会引起高企的房价有所回落。但需指出的是，房地产市场地域性强，对于广州中心城区，因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性，预计将会相对稳定。此外，方圆地产、中信地产负责人在接受采访时表示，暂无大的调整，还是做好产品“响应党的号召。”
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