新政下，全国楼市再掀狂澜，大部分开发商“以不变应万变”，而小部分开始伺机突围，其中，恒大地产率先85折促销，尽管该“折扣”一波三折，但是不难看出房企对新政的“敏感”。据市国土房管局发布的新消息，继深圳“十三条”后，广州版新政预计近期将正式对外公布。广州新政细则出台在即，其他各大开发商心态如何？又将会采取哪些应对策略？房天下记者遍访广州各大房企高层，探寻开发商在新政“敏感期”的新动态。
第十四期 2010年5月13日
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针对本轮楼市新政调控，部分开发商在接受房天下记者采访时表示，楼市新政是政府顺应时势而采取的市场调控措施，是阶段性的，也是合理的，其终目的是为了促进楼市的良性持续发展，作为楼市重要角色之一的开发商没有必要诚惶诚恐，而是报以一种平和的反思性的心态来对待。【详细】
奥园地产副总裁李敏表示，新政之下奥园地产将加强“内功”，首先要做精品项目，想方设法加强项目的附加值；其次研究市场，拓宽市场销售渠道；再次要适当加大豪宅和商用物业的的比例。
富力地产集团营销副总监朱文婷认为，这次楼市新政的出台，主要还是为了打压楼市泡沫和过度投机，促进房地产市场更健康发展，同时新政必然会引起全国高企的房价有所回落。但需指出的是，房地产市场地域性强，对于广州中心城区，因为刚性需求的支撑和资源的稀缺性，预计将会相对稳定。
“颐和集团的调整时按照集团制定的计划进行的，目前总的路线还将按照我们计划走，只是在个别楼盘上进行调整”，颐和集团营销中心运行总监宋力新接受房天下记者电话采访时表示，颐和集团调整策略是在既定原则下进行的，受新政影响不是非常大，颐和旗下项目在价格上也不会有大的调整。
5月6日，恒大率先针对新政打出“85折促销”的大旗，一石激起千层浪，业内外人士对此褒贬不一：有人认为这纯属利用热点吸引眼球的营销手段，有人认为这是恒大“明升暗降”的作秀，有人分析这是恒大迫于资金压力的无奈之举，也有称赞这是恒大“先发制人”的明智之举等等。【详细】
保利置业营销总监张军对房天下记者表示表示，保利城的价格和销售一直都走得非常稳健，此次二期客户登记反响火暴，不存在任何降价促销的需要和可能。对于近日恒大降价促销事件，他从多个方面分析认为，这次恒大85折促销活动更多的是出于公司品牌宣传，对实际销售量并不会有太大作用。
“碧桂园房子本身的价格和房子的价值是非常贴合的，所以在这次调控新政下，我们销售还是保持强劲。至于其他房企的调整策略，实际效果应该交给市场检验和评价”。
珠江 华南地区营销总监利瑛介绍，珠江 旗下项目定价一直比较合理，价格不会非常高，因此新政下，珠江 暂时并未就新政制定详细策略，具体的其他措施也还在酝酿中。
雅居乐集团旗下项目在新政背景下销售不俗，旗下楼盘目前仍然常规销售，今年下半年旗下的高端项目剑桥郡将会有新产品推出。
各地相继出台相关政策细则，广州市国土房管局发布新消息，继深圳“十三条”后，广州版新政预计近期将正式对外公布。在这个楼市敏感的非常时期，大部分开发商如何“以不变应万变”？对于广州楼市的未来发展，这些“弄潮儿”是否已经胸有成足了？【详细】
对于广州出台新政细则，越秀城建地产营销部副总经理伍岳峰认为广州楼市有其自身的规律，相关政策的制定要遵循广州楼市自然的规律，而不应该跟风其他城市的做法。伍岳峰建议广州在制定具体的新政细则时，能考虑采取更多更有效的措施“激活大量”的存量房，让这部分存量房能充分的进入市场，改善楼市的供求关系，而不是一味地将调控重心放在对增量房采取严厉的抑制措施上面。
谈及新政及未来广州细则的预测，胡总表示政策的出台都是为了让市场健康平稳发展。在谈及新政后保利春天里热卖的成功原因时，胡总表示：“产品推出前我们的产品定位就很清晰很精准，针对群体和产品设计都十分吻合，产品的户型设计及项目规划也很受买家欢迎。
方圆集团广州区总经理容海明接受房天下记者采访时表示，方圆集团不会跟风恒大降价促销，近期的市场策略也没有大的调整。现在市场对新政处于敏感期，作为房企不方便发表任何看法。
从4月15日新政出台后，市场的反应从商家到购房者都变得谨慎起来。而恒大的一招“85折降价促销”打破了市场“勉强”的平静，业界对此各有看法，但开发商的态度似乎保持了高度的一致“不表态、不跟风、不评价”，这是否意味着新一轮的动作是否在酝酿中呢？我们拭目以待。
