[摘要] 正在进行的全国"两会"上，房地产再次成为焦点话题。金地上海公司董事长赵汉忠、上海中原副总经理唐振东、卫明不动产智库负责人蔡为民、地产中国网主编谢红玲、中指研究院研究副总监张琪等嘉宾，就"两会"上地产议题将对今年地产业产生的影响及地产领域的民生话题发表各自观点。
话题3：央企该不该退出房产业？
NBD：今年很多代表和委员提出，承担国计民生职能的央企应该退出房地产业，对此各位怎么看？央企存在于地产业，究竟是利少弊多，还是利大于弊？
赵汉忠：央企和民企在税收等方面存在着很多方面的竞争不平等。央企的资金来源于全民，其所得的利润也应属于全体国民，但事实上很少有央企向国库缴纳利润，惠不及民。
谢红玲：很多央企专业能力很弱，经验积累不够，拿地冒进。往往在不了解市场的情况下，高价拿地。央企和民企在竞争中确实存在不公平嫌疑。特别是房地产业是高风险行业，而央企的资金又来源于全民，一旦有闪失，往往会殃及国家。
蔡为民：央企存在于房地产是弊大于利，很多中央企业具有指标性意义，一举一动往往能带领整个行业的发展。但是很多房地产央企往往与中央思路背离，在中央要求平抑房价、地价的情况下，依然高价夺地，造成了社会认知的错乱。
张琪：我认为央企在承担社会责任上发挥了很大作用，尤其是经适房等保障性住房的建设上。例如在应对国际金融危机过程中提出的9000亿元保障性住房投资的资金支持的问题，央企预计将承担起阶段性责任。央企之所以引起关注，是因为在去年的环境下，许多主业并非房地产的央企也进入了楼市，事实上这是整个行业的普遍现象。因此央企于地产行业而言，关键字不应仅是"退出"，而是要整合、集中，在各自的主业领域各司其职。
唐振东：央企虽然承担着国计民生的重要职能，但作为市场独立法人同样有着与其他私企一样的追求利润和经济效益的需求，所以我不认同很多代表委员们提出的央企应该退出房地产业的呼声。只是在目前的房地产市场行情下，央企频频出资地王不断，有助推房地产泡沫之嫌，才会招来代表委员们的这一呼声。央企存在于地产业应该说是利大于弊，其雄厚的实力对于增加房地产市场有效竞争、提升房地产市场整体水平有着重要意义。
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