[摘要] 正在进行的全国"两会"上，房地产再次成为焦点话题。金地上海公司董事长赵汉忠、上海中原副总经理唐振东、卫明不动产智库负责人蔡为民、地产中国网主编谢红玲、中指研究院研究副总监张琪等嘉宾，就"两会"上地产议题将对今年地产业产生的影响及地产领域的民生话题发表各自观点。
话题2：物业税"实转"如何影响市场？
NBD：物业税今年有望从"空转"转向"实转"。有消息说，今年开始将试点商业地产的物业税，未来再逐渐扩展至豪宅和多套房。这对商业地产、旅游地产以及豪宅产品的销售会否形成阻碍？如物业税出台，开发企业会否调整策略，舍弃其中一些市场？
赵汉忠：物业税今明两年出台的可能性极小。公民私有财产的认定尚存在障碍，物业税征收尚存法理难题。高收入群体的购买力和购买需求不会因为物业税的出台而改变，人们对高端房地产产品的需求依然会非常旺盛。
谢红玲：出台物业税如果是为了平抑房价，那么就需要考虑现有的土地出让金制度该如何进行更改，早期存量房的物业税缴纳和新房的物业税征收，是否应该区别对待。反之，如果出台物业税的同时，却仍然要先向国土部门支付大量土地出让金，则物业税的出台仅仅是增加税负。
蔡为民：物业税的作用是均衡每个人占有的房屋，但不能平抑房价。事实上，如中国香港、中国台湾等地，房价都没有因为物业税的征收而出现大幅度下跌。不过，对于政府来说，尤其是在楼市低迷，土地难以出让之时，物业税的征收可以弥补地方政府的财政缺口。
唐振东：我认为开发商不可能因为物业税的征收而舍弃某些市场。由于这次的物业税在出台之前，市场已经有了一个较长的心理接受期，加上政府近阶段仍需考虑房地产市场对宏观经济的重要性，税率应该不会太高，所以我认为即便是物业税出台，相信上海市场也能实现较平稳过渡。
张琪：目前税基、税率、与其他税种的搭配等问题还不清晰。按照通常意义，物业税开征会对相关物业类型在一段时间内形成波动，产品的定价策略会有明显改变，但整体来说，物业税更多的是起到规范性作用，商业地产、旅游地产以及豪宅产品的受众对象也与普通住宅有较大差异，市场会在适应后重回原有轨道。
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