[摘要] 元旦刚过，房地产市场又遭遇连续利空：先是传出物业税模拟可能从试点城市转向全国，之后各地纷纷根据国务院遏制房价上涨的四项措施制订了针对本地的房地产调控政策，全国房地产调控先行的上海，更是确定了二套房的界定标准。
几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者，今年的M2增长幅度已经接近30%，M1的增长也已经达到20%左右。M2、M1增长和通货膨胀间有9个月的时间差。正是预计到了未来可能发生的通货膨胀，很多企业主将一部分闲置的资金转化为房屋。
楼市突然由热变冷，人们不禁要问：2010年的房地产市场还能延续大牛市吗？
论需求：
投资减少将减缓房价涨速
“2009年快速上涨的住房价格，是高流动性下投资需求快速进入市场的结果。”这是中原地产对2009年各主要城市房价大幅上涨原因的分析。他们的依据是今年中原成交的各类二手高端住宅成交比例由年初的10%上升至目前的20%至25%。
事实上，几乎整个行业的开发商都认为，今年房地产价格大幅度上涨，是因为有了投资客的加入。上海一家高端别墅项目的负责人曾告诉记者，今年的M2增长幅度已经接近30%，M1的增长也已经达到20%左右。M2、M1增长和通货膨胀间有9个月的时间差。正是预计到了未来可能发生的通货膨胀，很多企业主将一部分闲置的资金转化为房屋。
这一现象如同多米诺骨牌向普通购房者蔓延。今年十一二月，北京、上海等地的多个楼盘闹“楼荒”，不少楼盘一开盘就被抢购一空。
中原地产的分析认为，各国在金融危机后普遍实施宽松的货币政策，目前全球短期利率已是历史低点。中国楼市过去几年所表现出来的稳定性和过去几个月房价上涨的速度，都将持续吸引各类资金进入。另外，一些内资机构纷纷从海外基金那里整体收购房地产项目，诸如上海的中房森林别墅、东海广场以及上海广场等物业都相继传出已被内资机构收购的消息。
太平戴维斯上海公司董事长刘德杨昨日称，在一系列针对投资者的房地产宏观调控政策实施后，今年以上海为代表的一线城市住宅价格涨幅将大大放缓，以上海为例，今年房价只有不超过百分之十的小幅上涨。而上海今年的住宅供应预计只有1800万平方米，将小于去年的2000万平方米。
不过，刘德杨又称，仍然会有投资者冒险进入楼市。去年年底，香港的银行里大约流入了5000亿港元准备进入内地，其中有一部分资金就是针对楼市。楼市的投资性需求，很难因为宏观调控被彻底抑制住。
不过，投资涌动的热潮可能会在2010年上半年冷却。国务院连续出台的房地产宏观调控政策，让投资者的心态有所变化，不再把房地产作为资金流向的目标。而中原地产的观点是，只要投资客离开楼市，房价即使不会下跌，上涨速度也会大大放缓。
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