[摘要] 正在进行的全国"两会"上，房地产再次成为焦点话题。金地上海公司董事长赵汉忠、上海中原副总经理唐振东、卫明不动产智库负责人蔡为民、地产中国网主编谢红玲、中指研究院研究副总监张琪等嘉宾，就"两会"上地产议题将对今年地产业产生的影响及地产领域的民生话题发表各自观点。
话题1：求解保障性住房机制
NBD：多数代表和委员都希望政府能尽可能地增加保障房，而北京、上海等地的保障房供应量占全市当年出让土地的比例已开始大幅增加。从这点判断，未来会否出现工薪阶层将主要靠保障房消费，而高收入群体才会购买商品房的现象？应对这一现象，开发企业是否已经开始了产品结构的调整，更倾向于开发高端住宅？
赵汉忠：保障房政策很早就已经出台，但真正能执行下去的不多。保障性住房该由谁来建，怎样保证每年保障住宅的供给，还有很多难题需要解决。
谢红玲：在18号文件中规定的是保障中低收入人群的居住，但后来因为种种原因变成了"保障低收入者居住"。而在国库充盈，财力能够确保增加保障住房建设的情况下，保障范围理应扩大。至于开发商是否考虑改变产品结构，增加豪宅产品的建设，并不取决于普通住宅和经济适用房的市场竞争，而是取决于开发商所掌握的生产资料。目前开发商高昂的土地成本和资金使用成本，使得开发商不得不建设豪宅。
蔡为民：增加保障性住房，不会影响普通住宅的销售，开发商无须调整产品结构。因为经济适用房不同于普通商品住宅，会被贴上标签。只要经济适用房和普通商品住宅的价格相差没有三五倍，一些符合经济适用房申请条件的购房者，仍愿意多花一点钱，购买普通商品住宅。
张琪：保障房体系的建设非一两年之功。目前的阶段还是基本保障的开始，未来随着廉租房和经适房建设的推进、整体楼市的发展，保障重心和标准也需要相应的上提，这样才能形成商品房和保障性住房的双核体系。
唐振东：未来工薪阶层靠保障房消费，高收入群体购买商品房的状况是可能出现的，也就是我们以前说的"双轨制市场"。不过这里有两个关键，首先是保障房的体量必须达到一个相当的市场比例，这需要一个较长的过程；其次是在是保障房体量达到要求后，政府是否仍对商品房市场加以调控。如果继续调控，那么在保障房大量供应的情况下，刚性需求会消失，商品房市场从此完全进入理性阶段，成交量和房价有可能出现双降；如果政府从此不再干预商品房市场，这将形成真正的双轨制市场，商品房市场会成为高收入人群和投资者的游乐场，房价可能会出现一轮暴涨，进而呈现高高风险特性。
相关新闻：
下一篇：新闻资料：近期楼市调控政策一览
推荐阅读：3月13、3月27日广州搜房网将举行两场大型低碳楼盘看房团，现正火爆报名中。将与购房者踩盘15个热点区域近60个在售楼盘。全程免费，享受搜房网购房折扣，看房当天可办理搜房卡，精彩抽奖，快乐纷呈，惊喜不断……报名请点击>>>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
