[摘要] 南宁将率先试点取消商品房预售制度的消息“一石激起千层浪”。今早，羊城晚报记者采访广州市国土房管局相关负责人获悉，鉴于今年广州楼市供应量锐减的情况，不排除将预售条件作为调控房价的新工具，操作上或考虑降低预售条件，增加有效供应。
穗专家：今年楼市供应量锐减，赞同“务实运用预售制”
“取消预售反而扯高楼价”
本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、实习生钟振宇报道：今早，广东中原地产项目部总经理黄韬接受采访认为，取消预售制长远而言可杜绝烂尾、资金转移和货不对板等。但从短期来说则是要斟酌。在黄韬看来，如果广州现在就取消预售制，供应量必将锐减一半，有可能人为加剧供需矛盾，令房价继续上升。 据中原地产研究部预计，今年广州楼市的新增供应量约为800万平方米，少于去年950万平方米的水平。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，广州市今年情况比较特殊，由于举办亚运会，从2010年10月25日至12月22日，全城将进入停工状态，除此之外今年3月份不能完成报建的，停工期将长达9个月。这意味着广州楼市供不应求的情况将加剧。“明知今年供应量减少而采取临时措施，这是适当的。”
黎文江表示，早期，广州批准预售的标准，是高层楼宇完成工程进度的1/2、开发商自有资金25%就可卖“楼花”了，后来按照省里的规定改为“完成工程进度的2/3”，自有资金35%。“目前国外大多数都是卖现楼，中国香港则是卖楼花。”黎文江颇为赞赏广州灵活运用商品房预售制的做法：“以前是为解决开发资金不足，现在则是用来要增加供应，这种做法很务实。”
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