[摘要] 上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？
编者按：上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？广州会紧跟着也取消预售制吗？
新闻回放：
南宁试点取消商品房预售
上周召开的广西住房和城乡建设工作会议明确，南宁市将成为取消商品房预售制度的试点城市，也是实现取消商品房预售制度的试点城市。“一石激起千层浪”，广州多位业内人士和开发商均表示，一旦该政策普及至广州等其他城市，有可能导致短期内住宅供应紧张，楼价急升，目前实施该政策并不是合适的时机。
广西建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡的过程，具体的政策措施还在制定当中。
商品预售制是否应该取消？
周云：商品房预售制早该取消了
商品房预售制问题多多，最为突出的就是助推了房价的上涨。房地产业是资金高度密集的行业，开发商最为紧张的问题就是资金。而预售制度，则限度地解除了开发商在资金问题上的后顾之忧，从而有恃无恐地提高房价。试想一下，如果商品房不能够预售，只能出售现房，那么当楼盘落成后，开发商必定已经背负着沉重的资金压力，必须尽快回笼资金，对于房价的态度就不可能那么“坚挺”，就会选择以市场能够接受的合理价格尽快将房子卖出去以快速回笼资金，房价因此也就不会那么“坚挺”。
现在的问题是，取消商品房预售制度，只是南宁一个地方的试点。我很担心，这一试就试很多年，然后偃旗息鼓，悄无声息。我想我的担心不是多余的，中央政府调控楼市的政策出台后，一些地方政府反其道而行之，出台托市政策的事情屡有发生。这不免令人对取消商品房预售制度能否尽快在范围推广的前景感到担忧。
此外，还必须强调的是，开发商只是造成畸高房价的一个因素，除此之外，还有地方政府的因素，楼市投机的因素。因此中央政府调控楼市的组合拳，还需要再出台一些更强有力的、更有针对性的招式。三管齐下，楼市才能回归到合理的价位。否则，只打击开发商，楼价或许会有下跌，但幅度有限。
相关新闻：
下一篇：奥巴马入住仅1年 白宫房价跌5%贬值2400万美元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
