[摘要] 上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？
黄滔：取消预售制长远利大于弊
对阳光家缘的监控数据显示，本月1日~23日，广州楼市网签量为4703套，比上月同期少了约两成。成交量下滑的同时，楼价也在朝有利于买家的局面转变。不容忽视的是，供求关系依然是中心城区楼市矛盾的焦点。
根据合富辉煌的预测，今年广州十区新增住宅供应约4.9万套，其中中心六区2010年预计新增供应约2.2万套，均为4年来新低。
“如果广州现在取消预售制，供应量将减少一半，人为加剧供需矛盾，将令房价继续上升。”中原地产项目部总经理黄韬分析，取消预售制从短期来说弊大于利，长远而言可杜绝烂尾、资金转移和货不对版等行为，利大于弊。>>>>>更多内容，请关注黄滔的搜房博客
魏文彪：取消商品房预售制应该得到推行
而如果能像广西南宁试点的那样取消商品房预售制度，推行商品房现房交易，消费者与开发商在房屋交易上的严重信息不对称状况就能得到消弭，消费者的知情权与自由选择商品权就能获得更大的保障，消费者依法享有的公平交易权利就能得到更大的促进。与此同时，房地产开发企业门槛得到提高，银行与购房者所承担的风险也能得以降低；开发商利用预付款炒卖土地、通过推出所谓内部认筹推高房价，以及抵押房再预售、预售房再抵押甚至卷款潜逃等违法犯罪现象也能减少出现。所以，在当前房地产市场发展对于商品房预售制度的倚赖基础已经不复存在情形下，像广西南宁试点的取消商品房预售制度，是促进消费者权益保障、调控房屋价格、维护房地产市场正常秩序的必要之举，理应在更大范围内得到推行。
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