[摘要] 上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？
编者按：上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？广州会紧跟着也取消预售制吗？
新闻回放：
南宁试点取消商品房预售
上周召开的广西住房和城乡建设工作会议明确，南宁市将成为取消商品房预售制度的试点城市，也是实现取消商品房预售制度的试点城市。“一石激起千层浪”，广州多位业内人士和开发商均表示，一旦该政策普及至广州等其他城市，有可能导致短期内住宅供应紧张，楼价急升，目前实施该政策并不是合适的时机。
广西建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡的过程，具体的政策措施还在制定当中。
商品预售制是否应该取消？
周云：商品房预售制早该取消了
商品房预售制问题多多，最为突出的就是助推了房价的上涨。房地产业是资金高度密集的行业，开发商最为紧张的问题就是资金。而预售制度，则限度地解除了开发商在资金问题上的后顾之忧，从而有恃无恐地提高房价。试想一下，如果商品房不能够预售，只能出售现房，那么当楼盘落成后，开发商必定已经背负着沉重的资金压力，必须尽快回笼资金，对于房价的态度就不可能那么“坚挺”，就会选择以市场能够接受的合理价格尽快将房子卖出去以快速回笼资金，房价因此也就不会那么“坚挺”。
现在的问题是，取消商品房预售制度，只是南宁一个地方的试点。我很担心，这一试就试很多年，然后偃旗息鼓，悄无声息。我想我的担心不是多余的，中央政府调控楼市的政策出台后，一些地方政府反其道而行之，出台托市政策的事情屡有发生。这不免令人对取消商品房预售制度能否尽快在范围推广的前景感到担忧。
此外，还必须强调的是，开发商只是造成畸高房价的一个因素，除此之外，还有地方政府的因素，楼市投机的因素。因此中央政府调控楼市的组合拳，还需要再出台一些更强有力的、更有针对性的招式。三管齐下，楼市才能回归到合理的价位。否则，只打击开发商，楼价或许会有下跌，但幅度有限。
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黄滔：取消预售制长远利大于弊
对阳光家缘的监控数据显示，本月1日~23日，广州楼市网签量为4703套，比上月同期少了约两成。成交量下滑的同时，楼价也在朝有利于买家的局面转变。不容忽视的是，供求关系依然是中心城区楼市矛盾的焦点。
根据合富辉煌的预测，今年广州十区新增住宅供应约4.9万套，其中中心六区2010年预计新增供应约2.2万套，均为4年来新低。
“如果广州现在取消预售制，供应量将减少一半，人为加剧供需矛盾，将令房价继续上升。”中原地产项目部总经理黄韬分析，取消预售制从短期来说弊大于利，长远而言可杜绝烂尾、资金转移和货不对版等行为，利大于弊。>>>>>更多内容，请关注黄滔的搜房博客
魏文彪：取消商品房预售制应该得到推行
而如果能像广西南宁试点的那样取消商品房预售制度，推行商品房现房交易，消费者与开发商在房屋交易上的严重信息不对称状况就能得到消弭，消费者的知情权与自由选择商品权就能获得更大的保障，消费者依法享有的公平交易权利就能得到更大的促进。与此同时，房地产开发企业门槛得到提高，银行与购房者所承担的风险也能得以降低；开发商利用预付款炒卖土地、通过推出所谓内部认筹推高房价，以及抵押房再预售、预售房再抵押甚至卷款潜逃等违法犯罪现象也能减少出现。所以，在当前房地产市场发展对于商品房预售制度的倚赖基础已经不复存在情形下，像广西南宁试点的取消商品房预售制度，是促进消费者权益保障、调控房屋价格、维护房地产市场正常秩序的必要之举，理应在更大范围内得到推行。
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商品房预售制取消是否会推高房价？
韩世同：取消预售制是未来大方向 现在取消或致楼价急升
“取消预售制度的确可以防止出现更多的合同纠纷和货不对板的情况，目前很多大开发商也的确有实力做到现楼销售，对取消预售制度作为一个方向我是赞同的。但现在开始执行却不是好的时机。”广州房地产专家韩世同认为，尽管取消预售制度是未来的大方向，但现在出台却似乎与“国11条”打击捂盘的政策有所矛盾。
“如果广州取消预售制度，极有可能出现近一年时间几乎无房可卖的情况。”一位不愿意具名的开发商负责人表示，现楼销售是指楼盘竣工验收后办理好了大确权再卖楼，这样比现在预售至少要推迟一年以上的时间，而目前广州绝大部分楼盘都是预售的。他说：“去年广州楼价急升就是因为供不应求造成的，如果取消预售制度，供应锐减，楼价不涨才怪呢。”另一位开发商也表示，楼盘实行现楼销售，开发商开发成本将增加，必然会把成本加到楼价上。
韩世同也表示，取消预售制度会使一大批实力不足的开发商淘汰出局，“很多楼盘开发都是有三分之一的预售款，没有了预售款，开发房地产的门槛提高，仅剩下大开发商开发，短期内供应量肯定会减少。他建议：“取消预售制度的政策应该是过渡式渐进地实施，而且选在楼市低迷，供应量充足的时候进行，才可能避免出现楼价急升的情况。”>>>>更多内容，请关注韩世同的搜房博客
谢逸枫:取消“预售制”为房价暴涨埋种祸根
笔者认为，如果取消商品房预售制度，毫无疑问是为中国再次房价暴涨埋种祸根。2010年1月24日广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。目的是为了抑制房价，才建议取消商品房预售制度。目前大部分城市新一轮房价上涨来势汹汹，尤其是北京、上海、深圳这样的热点城市。房价的过快上涨，将提高城市的经营、生产、生活成本，对城市的长久发展绝非好事情。
然而，如何使房价的上涨能够控制在一个相对温和的水平，的确需要大智慧，否则，病急乱投医，面对重症的病人，开不出药方，转而投向偏方和巫术之类的方法，不但于事无补，反而加剧病情。而取消预售制的方法，则是对上涨的房价火上浇油。
笔者认为,然而，取消期房销售制度，却不能抑制房价，反而火上浇油。首先，在取消期房销售制度政策实行后短期内，将造成中国房地产市场上短期供应的真空，购买力短期内被压抑，一旦释放将被放大，比平稳释放更加推动房价上涨。其次，任何时候，风险和都是对等的；购买期房有风险，但价格相对会便宜；当进入现房阶段，风险完全释放，相当于风险的折价就会消失。再次，取消预售，使开发商的财务成本上升，如果不从根本上改变供求关系，成本上升必然转嫁购房者身上。>>>更多内容，请关注谢逸枫搜房博客
名词解释：
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。
记者走访楼市发现，预售制令开发商在操作时有了更大空间，看好后市者可以行遵守预售制之名而玩惜售，心忧后市者则加速出货。无能力的买家只能尾随以实现安居梦，有能力者也要在焦虑中苦等交楼的那一天。
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广州对商品房预售的监管走在前列，官员称：
“没听说广州会取消预售”
南宁将率先试点取消商品房预售制度的消息“一石激起千层浪”。今早，羊城晚报记者采访广州市国土房管局相关负责人获悉，鉴于今年广州楼市供应量锐减的情况，不排除将预售条件作为调控房价的新工具，操作上或考虑降低预售条件，增加有效供应。
该负责人同时强调，降低预售条件只是指降低工程形象进度，广州市目前对预售的监管是到位的，已可有效防止工程烂尾、一房多卖等情况。
今早，广州市国土房管局副局长黄文波接受羊城晚报记者采访时表示，商品房预售制是国家允许的政策，有利也有弊，一方面预售制可加快商品房的开发和供应，期房的价格也比现楼低；但同时，也容易产生一些纠纷。广州目前预售的商品房项目，要求必须达到一定条件，比如用地规划施工手续齐全，多层楼宇已建至封顶，高层楼宇完成工程进度的2/3，等等。从2005年开始，广州陆续推行商品房预售合同“网签”、预售款全程监控等制度，在规范方面走在前列。
黄文波认为，每个城市的特点不同，不能一概而论。“不是很清楚目前南宁的商品房市场情况，是不是供应量大于需求，所以要取消预售制。”结合到广州，黄文波表示“没听说广州会取消预售制”，但针对今年广州楼市供应量减少的实际情况，会加快和协调不同部门的审批效率，甚至不排除适当放宽预售条件，增加市场的有效供应。但降低预售条件也是有前提的，只是指降低工程形象进度，而开发商必须具备良好的诚信记录等。
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