[摘要] 上周末，广西南宁将取消商品房预售制度，试点推进现房销售的消息如同一枚重磅炸弹，顿时让各地舆论都炸开了锅。究竟商品房预售制是否应该取消？而一旦取消，是否能否打压高房价帮助购房者？
商品房预售制取消是否会推高房价？
韩世同：取消预售制是未来大方向 现在取消或致楼价急升
“取消预售制度的确可以防止出现更多的合同纠纷和货不对板的情况，目前很多大开发商也的确有实力做到现楼销售，对取消预售制度作为一个方向我是赞同的。但现在开始执行却不是好的时机。”广州房地产专家韩世同认为，尽管取消预售制度是未来的大方向，但现在出台却似乎与“国11条”打击捂盘的政策有所矛盾。
“如果广州取消预售制度，极有可能出现近一年时间几乎无房可卖的情况。”一位不愿意具名的开发商负责人表示，现楼销售是指楼盘竣工验收后办理好了大确权再卖楼，这样比现在预售至少要推迟一年以上的时间，而目前广州绝大部分楼盘都是预售的。他说：“去年广州楼价急升就是因为供不应求造成的，如果取消预售制度，供应锐减，楼价不涨才怪呢。”另一位开发商也表示，楼盘实行现楼销售，开发商开发成本将增加，必然会把成本加到楼价上。
韩世同也表示，取消预售制度会使一大批实力不足的开发商淘汰出局，“很多楼盘开发都是有三分之一的预售款，没有了预售款，开发房地产的门槛提高，仅剩下大开发商开发，短期内供应量肯定会减少。他建议：“取消预售制度的政策应该是过渡式渐进地实施，而且选在楼市低迷，供应量充足的时候进行，才可能避免出现楼价急升的情况。”>>>>更多内容，请关注韩世同的搜房博客
谢逸枫:取消“预售制”为房价暴涨埋种祸根
笔者认为，如果取消商品房预售制度，毫无疑问是为中国再次房价暴涨埋种祸根。2010年1月24日广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。目的是为了抑制房价，才建议取消商品房预售制度。目前大部分城市新一轮房价上涨来势汹汹，尤其是北京、上海、深圳这样的热点城市。房价的过快上涨，将提高城市的经营、生产、生活成本，对城市的长久发展绝非好事情。
然而，如何使房价的上涨能够控制在一个相对温和的水平，的确需要大智慧，否则，病急乱投医，面对重症的病人，开不出药方，转而投向偏方和巫术之类的方法，不但于事无补，反而加剧病情。而取消预售制的方法，则是对上涨的房价火上浇油。
笔者认为,然而，取消期房销售制度，却不能抑制房价，反而火上浇油。首先，在取消期房销售制度政策实行后短期内，将造成中国房地产市场上短期供应的真空，购买力短期内被压抑，一旦释放将被放大，比平稳释放更加推动房价上涨。其次，任何时候，风险和都是对等的；购买期房有风险，但价格相对会便宜；当进入现房阶段，风险完全释放，相当于风险的折价就会消失。再次，取消预售，使开发商的财务成本上升，如果不从根本上改变供求关系，成本上升必然转嫁购房者身上。>>>更多内容，请关注谢逸枫搜房博客
名词解释：
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》(其后作过两次修改)。
记者走访楼市发现，预售制令开发商在操作时有了更大空间，看好后市者可以行遵守预售制之名而玩惜售，心忧后市者则加速出货。无能力的买家只能尾随以实现安居梦，有能力者也要在焦虑中苦等交楼的那一天。
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