[摘要] "国十一条"政策出台，明确二套房贷首付不得低于4成，利率仍可由银行按风险自行定出。记者日前采访多家按揭公司和银行不同支行，均表示广州还没有出台细则，也未停止房贷审批。本周一至周三，记者致电43家广州各大银行的支行和14个在售楼盘，了解改善型二套房贷优惠政策
二套房贷收紧新政细则未出台
上周六，"国十一条"政策出台，明确二套房贷首付不得低于4成，利率仍可由银行按风险自行定出。记者日前采访多家按揭公司和银行不同支行，均表示广州还没有出台细则，也未停止房贷审批。本周一至周三，记者致电43家广州各大银行的支行和14个在售楼盘，了解改善型二套房贷优惠政策，发现绝大部分改善型住房可以享受利率下浮的优惠，优惠可达到利率7折和3成首付。
日前，有媒体报道广州多家银行已停止审批房贷按揭，等待新政策细则出台后才重新按新规定审批。对此，记者采访了保来按揭和汇瀚按揭两大按揭公司，均表示没有收到任何银行要停止审批房贷的通知。保来按揭相关负责人说：“这几天我们都照常送案到银行办按揭，也有申请获得审批，一切都按原来政策执行，和‘国十一条’出台前没有区别。”但他也表示，尽管没有收到银行执行新政策的细则，相信新政细则很快会出台。
多数银行坚持二套房贷首付4成
据悉，随着“国十一条”的出台，记者咨询多家银行不同支行时，尽管不少银行都表示还有改善型二套房贷的优惠，但大部分银行都表示即使是改善型住房，首付也要提高至4成。之前，广州大部分银行对改善型二套房贷首付可达2成。即使部分银行表示目前改善型二套房贷可申请3成首付，但政策也可能随时有变，不敢打包票能申请到。
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有银行工作人员表示，“国十一条”笼统地规定二套房贷首付不得低于4成，没有说清楚改善型二套住房是否执行这个规定，所以很多银行都会按首付4成执行。业内人士称，二套房贷首付成数对购房者影响不算太大，反而是利率优惠政策是购房者最关心的，所以银行大多会执行严格的首付规定，但利率优惠会有松动。
在采访中记者也发现，四大银行和外资银行政策执行较严厉，中小型商业银行仍有二套房贷首付3成的政策。
改善型二套房贷利率优惠7折
由于“国十一条”明确规定二套房贷首付政策，利率政策则由银行根据风险自行确定，所以广州二套房贷利率优惠政策仍然相对灵活，现在不少银行二套房贷利率还可以获得下浮优惠，优惠还是利率7折。个别三套以上房贷也有可能获得下浮15%的优惠利率。
如何认定改善型住房标准不一
值得一提的是，广州大中小银行判断什么是改善型二套房贷住房的标准有很大差别。如有的银行对套房人均面积没有限制，只要按揭购买第二套房都算是改善型，有的则规定人均居住面积在23-31平方米之间。对于公积金按揭是否纳入套房按揭的范畴，不同银行甚至是同一银行不同支行都有不同规定。
“国十一条”明确规定，二套房必须以家庭为单位进行认定，即妻子一套房，丈夫一套房也算购买二套房。对此，广州绝大部分银行都已明确以家庭为单位进行认定，仅极个别银行的工作人员声称可以以个人为单位进行认定。
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