[摘要] 对于此前可以享受第一套住房贷款优惠的改善型自住买家，如果取消政策优惠，将要多付多少钱呢？
对于此前可以享受套住房贷款优惠的改善型自住买家，如果取消政策优惠，将要多付多少钱呢？
“除了首付款增加1/3至1倍之外，买家的利息也增加了不少。”建行梁经理为记者算了一笔账，她说以贷款总额50万元、贷款期限20年为例，如果是按照老标准，可以享受利率下浮30%，则每个月的月供为3071.7元，20年还款总额为73.7208万元，但如果是按照利率上浮10%，则每个月的月供为3737.88元，20年还款总额为89.70912万元，实际多支付利息为15.98832万元。
据了解，此次“国11条”中，对二套房的定性做了“一刀切”的规定。到目前为止，尚未就改善性住房出台一个细则性文件。“如果我只是想换一个大一点的房子，算不算是二套房呢？”房地产中介人士称，如果想规避二套房贷4成，目那就是先卖房后买房。“因为先卖房后买房的话，在银行的贷款记录上，还是首次置业者，并不会因此受到约束。”
不过银行人士透露，根据国家此前发布的有关政策，国家其实已经关注到改善性住房人群的利益，其中人均居住不超一定面积即可享首套购房优惠。不过如果人均住房面积超标又想享受首套购房待遇，那么就只能“先卖房后买房”。“卖房后，我们难道去住酒店，这不太现实！”
情侣结婚前 各买各的房
在禅城某事业单位工作的陈小姐在接受记者采访时称，“国11条”出台后，她男友在东平河边的楼盘买了一套房子。“本来我们是准备一起买的，但是看到国家出台政策之后，决定在婚前各自买各自的”。陈小姐说：“婚前我们各自买房不算是二套。虽然二套首付四成也可以解决，但生活的压力增加很多。”
陈小姐还透露，婚前买房属于婚前财产，一旦有变卦，那么至少手中还有一套房子在。“我相信爱情，但更相信房子！”陈小姐笑着说，“房子在手，心里不愁”。
记者了解到，像陈小姐这种婚前各自买房的情侣并不在少数。“父母也很支持我们的做法，目前国家出台了二套房贷首付提高的消息后，更加坚定要自己套房子的决心。”南海市民黄小姐称，等一段时间以后，她将借用父母一点积蓄自己单独套房子。
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