[摘要] 昨天六部委在国新办举行的发布会上,银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望,二套房贷一律从紧,首付至少40%。这就意味着,去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。
昨天六部委在国新办举行的发布会上,银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望,二套房贷一律从紧,首付至少40%。这就意味着,去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照套之类的条件全部一笔勾销。
就算还称不上360度,但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。前两天地方政府还在响应“国四条”号召,对改善型住房继续优惠,可的“国十一条”里改善型的字眼就消失,地方政府立即宣布要修改政策了。
由此看出,经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏,官方总结出了历史经验:所谓宏观调控,对房地产而言,一步步来效果并不明显,要调就必须一步到位。
去年年底少许试探了下,取消转让住房税费优惠,没料到开发商们还是一意孤行,继续制造地王,卖房子的业主更是借机涨价,将税费转嫁到房价上来。
【多个城市成交量出现下跌 房价仍旧维持高位运行】
于是到了今年,干脆来个“国十一条”。
实际上,逐字逐句看文件,虽然具体政策条文前后有变化,但精髓其实从未发生改变。从温家宝总理去年12月初发言开始,“稳定市场预期”这句话一直被放在了重要位置。供应量的提高需要多造房子,没个一年半载效果出不来,但一旦购房者预期改变,不买房子了,就能直接影响市场平衡。
果然,“国十一条”之后,效果马上显现,预期不但稳定了,甚至还发生了逆转。
首先是住宅成交量集体下降。成都成交量从四位数跌到三位数;广州最绝,连续5天零成交。这证明购房者不着急买房了,等着房价往下降。
然后是经济学家们的集体看空。摩根大通的李晶说拐点到了;曾经在摩根士丹利工作,后来独立的谢国忠说泡沫马上就要破了。
老外们使劲把自己手上的物业变卖,中国公司原来接盘觉得捡着便宜了,现在也开始心存疑惑。有开发商已表达担忧:“不会又出来个WK之类的公司提前降价吧?”
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