[摘要] 经过数月的持续推货，越秀、荔湾两个老城区有望在12月份发售的纯新货只有不足1000套。这是最近数月过千套的充足货量后、重返千套以下。而且，这些新货能否切实推出，还要看商家的最终意愿。
老城区： 新货不足千套 房价有所上升
●万科新项目开价如何？
●新货能否延续“日光”？
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经过数月的持续推货，越秀、荔湾两个老城区有望在12月份发售的纯新货只有不足1000套。这是最近数月过千套的充足货量后、重返千套以下。而且，这些新货能否切实推出，还要看商家的最终意愿。
整体新货价格仍呈上升趋势，这主要和产品差异有关。从商家的通报情况看，新货的位置、景观等，均比早期产品要好，故其初步报价都比之前的高，2万元/平方米的产品相对多了起来。
纯新货不足千套
相比11月份老城区1500套的纯新货而言，12月份有望发售的新货减少至不足千套。在11月最后一个周末，各有两三百套货量的东山一品和贵贤上品已正式发售。12月份，有类似货量的楼盘不多，只有富力君湖华庭、逸彩新世界、城建岭南湾畔等会有一两百套新货，这些产品均为旧盘推新货。因此，当月值得期待的新盘，就只有万科万景德项目即金域华府，这是万科继金色康苑、荔苑和柏悦湾后，在荔湾区的又一个全新项目。
不过，万科金域华府能否顺利在月底推出，还得看其工程进度。至于其他新货能否发售，就还得看商家的推售意愿了。在荔湾区，已有预售证而未推、或已具备获得预售证资格而不去领证发售的项目，不在少数，而这些新货均为大社区的产品。
12月老城区的供应结构比较丰富，各盘均含有七八十平方米的两房至一百五六十平方米的三房四房户型。此外，越秀区还有投资型小户型 发售，例如中环广场、倾城2009、幸福立方等。
单价继续走高
10月份荔湾、越秀两区一手住宅均价达1.4万多元/平方米，前者已是今年以来的价，后者也为今年第四高位。尽管官方数据显示高楼价下成交量有所降低，但10月下旬开始，各焦点楼盘的推货仍获得了火爆的销售业绩。正因如此，商家对新货也有相应的底气。
在已知报价中，各盘新货价格均比之前的要高。例如东山一品原本为带豪装卖楼，开售时则改为毛坯卖楼，均价仍为2万元/平方米；君湖华庭新T6栋产品预计售价在2.1万元/平方米，比首期要高5%-10%；久久未出的逸彩新世界目前的报价据称为1.4万元/平方米，比国庆期间报价要高5%。从整体情况看，12月份售价突破2万元/平方米的产品会增加。
2007年年底率先降价的万科金色康苑，以1.38万元/平方米起的价格引起市场轰动。此轮金域华府新货报价如何，也成为市场关注的焦点。
老城区12月部分新货概况
区域 楼盘名 货量（套） 价格（万元/平方米） 推出时间 主力户型（平方米）
荔湾 万科金域华府 450套左右 - 预计月底 两房至四房
荔湾 岭南湾畔 100多 1.4左右 - 80-100
荔湾 逸彩新世界 200 - 月底 78-123
荔湾 君湖华庭 T6栋100多套 2.1左右 月初 82-143
荔湾 贵贤上品 400左右 1.7左右 11月28日 77-152
越秀 嘉富东山一品 300左右 2左右 11月28日 58-183
越秀 倾城2009 数十 2.3左右 在售 36-91
越秀 幸福立方 数十 2左右 - 39-65
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