[摘要] 今年楼价升个不停，买楼人士如同赌场的赌客面临着两个选择：跟还是不跟。受年底将至以及政策消息传闻的影响，市场上观望已久的准购房者开始产生分歧：一部分准买家由于政策影响或刚性需求，加强了入市的决心。
今年楼价升个不停，买楼人士如同赌场的赌客面临着两个选择：跟还是不跟。受年底将至以及政策消息传闻的影响，市场上观望已久的准购房者开始产生分歧：一部分准买家由于政策影响或刚性需求，加强了入市的决心。当中改善型买家在锁定意向区域置业，价格让步空间较大；而部分首次置业买家则会根据自己的预算，扩大置业范围。而另一部分有购房需求的买家在楼价持续上扬的情况下，选择继续观望，延迟置业。
“上岸”买家置业：将价就货，转移置业路段
对于预算不太宽裕的买家来看，眼睁睁看着楼价猛涨，原来可以买三房的预算现在只能买两房，原来可买名盘的价格只可买个散盘或单体楼，心里的确不太好受。这些一咬牙入市的人士多半需要调整置业预算或置业区域，以适应楼价上涨的现实。
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海珠区自今年年初楼价就持续上升。中原地产海珠区高级营业经理李静思介绍，由于配套完善且交通便利，江南西板块、宝岗板块是不少准购房者心仪的置业路段。有部分旧客户观望了很长时间，最终因为预算关系，转到其他路段置业。但一般都会选择相近的路段，如江燕路、前进路等。除了物业的路段位置，物业本身的素质、小区规模、室内的装修等方面，买家都非常看重。同样的价格，买家在江燕路买房选择会比在江南西板块、宝岗板块更多。
年楼价升个不停，买楼人士如同赌场的赌客面临两个选择：跟还是不跟。
宝岗板块的可逸名庭、宝岗大厦，其二手房均价在1万~1.1万元/m2，且放盘量也不多。在江燕路，买家既可以选择价格较实惠的楼梯楼小区，如江燕花园，其二手售价约6300~7500元/m2左右，预算稍宽裕的还可以选择动感华庭、南景园等小区，其二手售价约9500~11000元/m2。李静思表示，旧客户观望意愿会比较重，反观新客户对价格接受能力会较强，即使认为目前楼价较高，但只要自己看中的置业路段交通、生活配套齐全，有一定的潜力，还是会咬咬牙买房的。
合富置业经纪方小姐介绍，目前天河公园板块也出现一些中等预算的买家调整自己的置业区域。如有一些早期一直计划在东方新世界或东逸花园置业的买家，预算大概在90万~120万元左右居多。但目前这两个盘放盘的总价基本上已在130万~140万元以上，于是他们会转向考虑附近的华港花园，同样是电梯楼物业，素质也不错。买家多会选择两房在90多万元的单位，而三房的单位目前也不超过130万元，价格让买家比较容易接受。
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