[摘要] 经过数月的持续推货，越秀、荔湾两个老城区有望在12月份发售的纯新货只有不足1000套。这是最近数月过千套的充足货量后、重返千套以下。而且，这些新货能否切实推出，还要看商家的最终意愿。
老城区： 新货不足千套 房价有所上升
●万科新项目开价如何？
●新货能否延续“日光”？
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经过数月的持续推货，越秀、荔湾两个老城区有望在12月份发售的纯新货只有不足1000套。这是最近数月过千套的充足货量后、重返千套以下。而且，这些新货能否切实推出，还要看商家的最终意愿。
整体新货价格仍呈上升趋势，这主要和产品差异有关。从商家的通报情况看，新货的位置、景观等，均比早期产品要好，故其初步报价都比之前的高，2万元/平方米的产品相对多了起来。
纯新货不足千套
相比11月份老城区1500套的纯新货而言，12月份有望发售的新货减少至不足千套。在11月最后一个周末，各有两三百套货量的东山一品和贵贤上品已正式发售。12月份，有类似货量的楼盘不多，只有富力君湖华庭、逸彩新世界、城建岭南湾畔等会有一两百套新货，这些产品均为旧盘推新货。因此，当月值得期待的新盘，就只有万科万景德项目即金域华府，这是万科继金色康苑、荔苑和柏悦湾后，在荔湾区的又一个全新项目。
不过，万科金域华府能否顺利在月底推出，还得看其工程进度。至于其他新货能否发售，就还得看商家的推售意愿了。在荔湾区，已有预售证而未推、或已具备获得预售证资格而不去领证发售的项目，不在少数，而这些新货均为大社区的产品。
12月老城区的供应结构比较丰富，各盘均含有七八十平方米的两房至一百五六十平方米的三房四房户型。此外，越秀区还有投资型小户型 发售，例如中环广场、倾城2009、幸福立方等。
单价继续走高
10月份荔湾、越秀两区一手住宅均价达1.4万多元/平方米，前者已是今年以来的价，后者也为今年第四高位。尽管官方数据显示高楼价下成交量有所降低，但10月下旬开始，各焦点楼盘的推货仍获得了火爆的销售业绩。正因如此，商家对新货也有相应的底气。
在已知报价中，各盘新货价格均比之前的要高。例如东山一品原本为带豪装卖楼，开售时则改为毛坯卖楼，均价仍为2万元/平方米；君湖华庭新T6栋产品预计售价在2.1万元/平方米，比首期要高5%-10%；久久未出的逸彩新世界目前的报价据称为1.4万元/平方米，比国庆期间报价要高5%。从整体情况看，12月份售价突破2万元/平方米的产品会增加。
2007年年底率先降价的万科金色康苑，以1.38万元/平方米起的价格引起市场轰动。此轮金域华府新货报价如何，也成为市场关注的焦点。
老城区12月部分新货概况
区域 楼盘名 货量（套） 价格（万元/平方米） 推出时间 主力户型（平方米）
荔湾 万科金域华府 450套左右 - 预计月底 两房至四房
荔湾 岭南湾畔 100多 1.4左右 - 80-100
荔湾 逸彩新世界 200 - 月底 78-123
荔湾 君湖华庭 T6栋100多套 2.1左右 月初 82-143
荔湾 贵贤上品 400左右 1.7左右 11月28日 77-152
越秀 嘉富东山一品 300左右 2左右 11月28日 58-183
越秀 倾城2009 数十 2.3左右 在售 36-91
越秀 幸福立方 数十 2左右 - 39-65
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天河及东部：新货可望达1700套，楼价将再创新高
●楼价到底会冲多高？
●高楼价会否阻碍成交？
天河及东部预期中的11月新货井喷并没有发生，一些原先计划在11月发售的新盘、新货延后到了12月份推出。所以预计在12月份，天河及东部新货将达1700套，供应量在今年下半年仅次于黄金月。新盘方面，将有碧桂园豪园、富力·公园28等；而像碧桂园凤凰城、汇景新城等大盘，也将加推新货。
新盘新货仅次黄金月
进入年底，天河及东部楼盘并没有马放南山、刀枪入库的意思，新盘新货还陆续有来。初步统计，天河及东部12月新货的供应量将有望达到1700套，虽然和今年黄金月的2600多套相比有一定差距，不过在缺货的下半年，这也是次高的水平了。
能有下半年次高的供应，主要来自于新盘的贡献。12月份，天河及东部预计将会有2到3个全新楼盘发售，总供应量有望达到七八百套。其中单碧桂园豪园，据称新货可能就有400套。
新盘贡献大，持续销售楼盘新货也不甘落后。像汇景新城、碧桂园凤凰城这些大盘，在12月份也将有全新产品面市。值得一提的是，在今年持续推出别墅后，碧桂园凤凰城年底将再度回归洋房。根据过去的经验，碧桂园凤凰城洋房一次推出的货量至少都会在两三百套以上。从阳光家缘可见，汇景新城最近拿到预售证的单位达到597套，只要市场需求大，开发商也有足够的货量供应。此外，东方新世界、保利香雪山等楼盘进入了收官阶段，最后的所有单位也将在12月份推出。
三方力量汇聚，构成了12月份较高的新增供应。
楼价再涨，买家还敢不敢出手？
一个月供应较多，难以改变市场整体供不应求的状况，并且目前市场需求依然活跃。所以，天河及东部开发商在12月新货定价上都比较大胆。龙洞板块楼盘的价格上万元，天河公园板块楼盘的价格也冲上2万元，增城一带的洋房，价格也有一定幅度的上升。当中价格的还是11月底已首次发售的正佳万豪金殿，对外吹风5万元/平方米。当然了，开发商只是喊喊口号而已，其实际成交价要低很多，不过在天河区仍属次新高：11月底，阳光家缘网显示正佳万豪金殿已有成交，均价为30134元/平方米，在天河区仅低于博雅首府。
现在市场各种不利的传言四起，年底新货的价格仍如此高涨，消费者到底会否买单？还有待市场的检验。
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白云区：史上最缺货状态
新货看点
●近两年来的“最缺货状态”
●价格逼近老城区
12月的白云区，几乎到了近两年来的“最缺货状态”，无一新盘面市，新货更是寥寥无几。在售的楼盘中，多以尾货推售状态为主。因此，年底的白云区楼市不仅缺货，而且优惠不多。
集团军把握市场
12月份，白云区新鲜的面孔是两个楼盘的新组团，一个是荷塘月色的雅风居，另外一个是岭南新世界的新一期单位。不过，由于荷塘月色的新品是该盘的收官之作，因此旧业主群体已经非常庞大，目前关注度很大，估计开价不会太低。而岭南新世界的新一期单位，其吹风价也比三个月前升了1000元/平方米。
除此之外，白云区在售的主要楼盘为青花南湖、白云尚城与富力城，这几个楼盘均为较大的小区盘，素质都不错，因此价格也是不低。看来，12月份白云区的楼市是集团军话事。而有无优惠，则要看整个集团的战略步骤，一些集团存货无多，自然促销力度不大，比如雅居乐。某些集团则货量较大，所以促销力度有望大一些，比如富力集团。
青黄不接要持续两个月
白云区楼市青黄不接的状态已经持续了一段时间，而至少还要持续两个月，可能在明年下半年才能得到缓解。
正是“史上最缺货”状态，使得白云区的交投不活跃，上个月，该区的成交量跌幅居全市首位，估计这个月仍然延续这样的态势。
而由于缺货，白云区的楼价也几乎到达位。据了解，云山熹景新货报价为1.3万-1.6万元/平方米；荷塘月色尚未开售，不过据销售人员透露，也会在1.3万元/平方米以上；白云尚城报价1.45万元/平方米；布宜诺斯均价为1.35万-1.6万元/平方米。这些报价分逼近老城物业的价格，十分惊人。
白云12月新货状况
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北部板块：年底卖大包，北部楼市快跑
新货看点
●货量超级丰富
●年底优惠更为可观
北部楼市是一个大粮仓，由于供货量巨大，因此年末促销力度也会不小。因此对于想要在年底置业的市民，不妨将目光投到这里来，北部楼市量多价不高，是一个可以细细挑选的量贩式超市。
别墅军团天量出击
年末，北部别墅军团又再度冲锋，持续优惠与丰富新品将出炉。新增供货量超过1000套，可售供货量更是惊人。其中花都山前大道沿线，十三个别墅盘皆有新货推出，定位高低各有不同，价格也有较大的差距。高端的项目有绿城桃花源、狮子湖；定位较为大众化的有南航碧花园、美林湖、元邦山清水秀、颐和山庄、合景天湖峰境、碧桂园假日半岛等。因此，想要在年底买套别墅的买家，一定要关注山前大道板块，从200万元到2000万元的预算，均有产品为您准备好了。
由于别墅军团的持续发力，北部别墅的辐射力不断增强，蛋糕也越做越大。据了解，在去年北部别墅的主要客户群以本地客源为主。目前，别墅的客源不断扩大，包括外地买家、外籍买家的份额也越来越大，来自广州其他各区的买家也是越来越多。
洋房市场吸引投资客
目前，北部的洋房市场以花都市场最热，而其中最热的堪称花都汽车城板块，该板块年末将有1500套新货入市，而新货价格仅为5字头，优惠也比较可观，据称，已经有不少投资客准备入市。而该板块在2007年曾卖到8字头。
新华镇也有丰富的洋房产品在售，一批品牌开发商的楼盘皆有大货量推售。比如祈福生活无限、中房观湖国际、凯旋门等，以花都本地买家、广州投资型买家为主，面对人群较窄。
北部12月新货状况
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