[摘要] 经过数月的持续推货，越秀、荔湾两个老城区有望在12月份发售的纯新货只有不足1000套。这是最近数月过千套的充足货量后、重返千套以下。而且，这些新货能否切实推出，还要看商家的最终意愿。
天河及东部：新货可望达1700套，楼价将再创新高
●楼价到底会冲多高？
●高楼价会否阻碍成交？
天河及东部预期中的11月新货井喷并没有发生，一些原先计划在11月发售的新盘、新货延后到了12月份推出。所以预计在12月份，天河及东部新货将达1700套，供应量在今年下半年仅次于黄金月。新盘方面，将有碧桂园豪园、富力·公园28等；而像碧桂园凤凰城、汇景新城等大盘，也将加推新货。
新盘新货仅次黄金月
进入年底，天河及东部楼盘并没有马放南山、刀枪入库的意思，新盘新货还陆续有来。初步统计，天河及东部12月新货的供应量将有望达到1700套，虽然和今年黄金月的2600多套相比有一定差距，不过在缺货的下半年，这也是次高的水平了。
能有下半年次高的供应，主要来自于新盘的贡献。12月份，天河及东部预计将会有2到3个全新楼盘发售，总供应量有望达到七八百套。其中单碧桂园豪园，据称新货可能就有400套。
新盘贡献大，持续销售楼盘新货也不甘落后。像汇景新城、碧桂园凤凰城这些大盘，在12月份也将有全新产品面市。值得一提的是，在今年持续推出别墅后，碧桂园凤凰城年底将再度回归洋房。根据过去的经验，碧桂园凤凰城洋房一次推出的货量至少都会在两三百套以上。从阳光家缘可见，汇景新城最近拿到预售证的单位达到597套，只要市场需求大，开发商也有足够的货量供应。此外，东方新世界、保利香雪山等楼盘进入了收官阶段，最后的所有单位也将在12月份推出。
三方力量汇聚，构成了12月份较高的新增供应。
楼价再涨，买家还敢不敢出手？
一个月供应较多，难以改变市场整体供不应求的状况，并且目前市场需求依然活跃。所以，天河及东部开发商在12月新货定价上都比较大胆。龙洞板块楼盘的价格上万元，天河公园板块楼盘的价格也冲上2万元，增城一带的洋房，价格也有一定幅度的上升。当中价格的还是11月底已首次发售的正佳万豪金殿，对外吹风5万元/平方米。当然了，开发商只是喊喊口号而已，其实际成交价要低很多，不过在天河区仍属次新高：11月底，阳光家缘网显示正佳万豪金殿已有成交，均价为30134元/平方米，在天河区仅低于博雅首府。
现在市场各种不利的传言四起，年底新货的价格仍如此高涨，消费者到底会否买单？还有待市场的检验。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
