广州一手楼市透视 前三季度十区成交量减半

金羊网—羊城晚报  2009-10-20 16:24

[摘要] 广州九月十区成交量仍近百万！十区数据解读，楼价高位行走，年末抄底依然无望。

广州天河区：成交量环比大跌42%

广州天河区：成交量环比大跌42%

9月，天河区一手住宅成交面积为12.04万平方米，环比8月大跌42.28%。当然，这不是天河一区的问题。整个9月份，广州市十区一手住宅的成交量环比也下跌了46.23%，天河区只是随着大市走势一起波动而已。

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不过，在这看似正常波动的成交下，还是透露出一些不好的信息。不错，全市十区9月一手住宅成交量也大幅下滑，不过那是因为楼价有所上升的缘故。9月，全市的楼价达到了9777元/平方米，创下了今年楼价的第二高纪录。

众所周知，楼价快速上升会抑制消费欲望，成交量自然下降。而天河不同，9月份天河楼价为14889元/平方米，比8月份下降了将近10%，无论价格出现下降的原因是什么，当价格下降而成交没有上升时，都说明市民对区域楼盘的认可度有所下降。另一个可能说明的问题是，这个区域的投资型购买比例过高，只有这样才会比较普遍出现量价齐跌的现象。而当投资型比例过高时，说明区域楼市已产生了泡沫。其次，9月是全年销售的黄金月，其销售量照理应该比8月有所增加，如果说今年8月成交量太大、太特殊，9月成交持平或者小幅下滑都算正常，但现在却出现四成多的降幅，说明之前一路高涨的上升势头，有可能会出现转折。

特别是这种投资型购买比例过高的区域，购买力的喷发快、消失也快，如果没有利好的刺激，下个月的成交数据还有可能再度下跌。

也许有人说，天河成交下降和供应减少、市民没货可买有关系吧。我们来看看房管局统计的数据，9月份，天河新增一手住宅供应为32.25万平方米，属于该区今年新高，而在8月份，新增供应只有3.38万平方米。由此可见，天河成交量的升降，与当月的新增供应量多少并无太直接的联系。主要原因，看来还是买家认可度的下降。 文/记者 张秀钦

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