广州一手楼市透视 前三季度十区成交量减半

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广州花都区：成交虽腰斩过半，却仍是全市

楼市1一9月透视广州十区成交量减半

广州花都区：成交虽腰斩过半，却仍是全市

9月份，花都的成交量为22.91万平方米，与8月份的 52.78万平方米相比，成交腰斩过半。但是由于8月份备案滞后，成交量的减少并不能做出成交失常结论。反而，比照三年来的成交情况，9月份的成交量居三年来成交第二位，9月可谓是不折不扣的大丰收。

比起8月份的 52.78万平方米的成交量，9月份成交量大降56.5%，但是，这并不能得出成交失常的结论。由于备案滞后的原因，花都区7月份的成交量仅为0.26万平方米，假如将7月、8月累加除以二，可以得出七八月的平均成交量为26.52万平方米，因此，9月份22.91万平方米的成交量可视为花都区成交量在过20万平方米热销道路上的进一步延续。

不仅如此，对照三年来花都区的每月成交量，9月份22.91万平方米的成交量仍是非常惊人。为三年来成交量的第二位。

除了成交量的成绩外，9月份，花都区同样是今年成交均价的点：6648元/平方米，比8月份上升了13.6%。价量上的表现，让9月份花都区的成绩单成色十足。

据了解，9月份，花都区楼市，无论是洋房与别墅均录得不错的表现，富力金港城，玖珑湖、天湖峰境等盘均进入销售排行榜的前列，品牌开发商楼盘的热销，为9月大丰收奠下了基础。

文/记者詹青

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广州荔湾区：成交缩量58.6%仍为今年第二高

楼市1一9月透视广州十区成交量减半

广州荔湾区：成交缩量58.6%仍为今年第二高

9月份，荔湾区的成交量降至4.28万平方米，与8月份10.34万平方米的成交量相比，降幅达近58.6%！尽管如此，该成交量仍是2009年至今的第二高成交量。在价格方面，该区9月一手住宅成交均价为11732元/平方米，比8月份13125元/平方米的成交均价也降了10.6%。整体而言，荔湾区9月份的楼市与8月相比是量价齐跌。

有专家指，该区9月份成交量的下降和商家减少供应量有关。在官方数据中，9月份该区新增预售量超过11万平方米，但我们也发现其实在西关、芳村片区等不少大盘在9月下旬仍处于登记不销售状况。另外一方面，9月新批准预售的新货在9月26日出现了推货高潮，由于网签的滞后效应，部分成交量未能很好地体现在9月数据中。再者，荔湾区在8月份存货消化的速度十分迅猛，也令该区9月的成交有所下降。

9月荔湾区成交价的下降则与成交区域有关。如果说8月均价高是因为成交的多为核心路段项目，那么9月成交的多集中在芳村片区，如荔江美筑、花地河湾、丰年华庭等盘，至于流花君庭等高价盘，其成交量不大，对整体均价影响不会很明显。

而在9月底推盘的成交量将逐步体现，加上10月份荔湾区还有数个新盘发售，预计10月份该区的成交量将会稳中有升。文/记者陈玉霞

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广州番禺区：成交量大跌51%，价格微跌

楼市1一9月透视广州十区成交量减半

广州番禺区：成交量大跌51%，价格微跌

9月份番禺区一手住宅成交14.38万平方米，与8月份的29.36万平方米相比，大跌51%。均价为8941元/平方米，较8月份的9040元/平方米微降1.1%。在价量齐上连续前冲了半年以后，终于在9月份“软”了下来，量“跳水”，价微跌。

成交量大降五成是番禺区9月楼市数据的看点。自今年4月以来，番禺一手住宅成交量连续强势上冲，并在广州十区中名列前茅。在形势一片大好的时候，9月份突然“跳水”，确实出乎很多人的意料。难道是番禺的众多利好都已经消退了吗？

事实上，今年1-8月番禺新增供货量只有30多万平方米，而市场消耗量达到了150多万平方米，消耗量几乎是供货量的5倍，去库存的速度可谓神速。中原地产监测的数据显示，番禺区后黄金周将有5000套新货上市，加上所剩不多的存量，估计总量有8000套。番禺市场向来消化力极强，如今库存消耗几乎殆尽，新货供应又不多，很可能导致10月份供不应求。

价格方面，继8月份强势“破九”以后，9月略微下降至8941元/平方米，这对于番禺区而言，可以说是高位调整。去年同期番禺一手住宅均价还是“7”字头，仅为7110元/平方米。眼下番禺楼价在9000元/平方米附近徘徊，主要是由于近两个月高档住宅所占的比例较高。中原地产项目部经理黄韬表示，番禺楼价眼下已经到了“阻力位”，很难再有突破，而成交量在上半年“冲高”以后也将回落。

文/记者赵亚洲实习生何崇华

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广州越秀区：成交量环比下降16.4%

7月量价齐跌，8月扭转为量价齐升，至9月，越秀区一手住宅成交量再降至3.63万平方米，和8月相比，降幅为16.4%，但仍为今年以来不低的成交量；整体均价则比8月的14334元/平方米微升了3%，月度走势稳定。整体看，越秀9月楼市保持了平稳。

新增供应不多是该月平稳的主要原因。和天河、海珠、白云、番禺等动辄二三十万平方米的新增量相比，越秀9月新增预售量只有2万平方米，因此在成交中银基金湾、东湖肯辛顿、德雅轩、君汇世家等楼盘尾货仍是签约主力，新盘兰亭君舍、烂尾楼盘活项目幸福立方等不足百套的货量也致使其成交量较少。

文/记者陈玉霞

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广州海珠区：楼价创历史纪录，成交量下跌超三成

9月份海珠区一手住宅均价达12438元/平方米，环比上升8.5%，创下该区历史以来月均成交价格纪录。今年7月份，海珠楼价从6月12213元/平方米的高位，跌至11158元/平方米，此后就一路上扬，两个月后即创下历史纪录。在楼市疯狂的2007年9月，海珠区均价为12143元/平方米，为当年的价，如今，这一价位已经降为该区历史第四高价。

名盘江南新苑和翠城花园，均价都在14000元/平方米以上，而且货量都有几百套，为海珠创纪录均价出力不小。还有备受关注的邦泰国际也在9月底开盘，18000-22000元/平方米的均价堪比珠江新城，也将海珠区的楼价向天河区拉近。中原地产项目部经理黄韬指出，海珠区拍卖地价接近7000元/平方米，支撑海珠区的楼价仍处于1.5万/平方米的水平。

然而成交量方面，在全市成交量下降的大潮下，海珠区也未能幸免。9月份海珠区成交量为9.83万平方米，较8月14.61万平方米下降了32.7%！作为“金九”的9月份，这样的成交量实在不敢恭维。但仔细对比发现，即使这样一个成交数据，也不见得像就是真正意义上的“冷”，要知道，与2008年9月的成交量4.42万平方米相比，可是翻了一番多！值得注意的是，自今年3月以来，海珠区成交量可谓起伏有致，表现出一升一跌的“节奏”感：4月升5月跌，6月升7月跌，8月升9月跌……接下来的10月份是否可要升？阳光家缘数据显示，海珠区在黄金周以248套网签数量居全市各区之首。照此势头看来，10月份海珠区成交量很可能会反弹。

文/记者赵亚洲实习生何崇华

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广州白云区：今年首次突破9字头

9月份，白云区成交均价为9466平方米，首次突破“9字头”，冲高至今年楼价点。

9月份，白云区楼价比8月份的8943 元/平方米，又再度上升5.8%。据了解，目前白云区中心区域楼市处于缺货状态，这助长了热销楼盘的升价欲望。9月份，白云区最热销的品牌开发商大盘均突破万元，白云尚城均价为1.45万多元/平方米，富力桃园均价1.3万元/平方米，岭南新世界均价1.2万元/平方米，青花南湖均价突破万元/平方米。而在9月份，白云区成交量的楼盘为富力桃园、白云尚城，正是如此，9月份白云区均价突破9字头在意料之中。

文/记者詹青

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广州萝岗区：成交量再降近30%

进入第三季度，萝岗区一手住宅的成交量一降再降：8月，萝岗区一手住宅成交量环比下降了52%；9月，萝岗区一手住宅成交面积只有3.67万平方米，环比再降29.83%。仅用了两个月时间，萝岗区一手住宅成交就从10万平方米大关下降到了不足4万平方米，其速度可用直线下滑来形容。萝岗区成交量的大幅下降，并不是价格高升所导致的：萝岗区9月一手住宅成交价只有6381元/平方米，环比还出现了两成多的降幅。目前看来和供应量关系更大，9月份萝岗区的新增供应只有0.09万平方米，比8月大幅减少，可选的货不多、市民买无可买，成交量自然出现下滑。

文/记者张秀钦

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广州南沙区：成交大跌68%创全市之最

南沙区的成交量从来就像坐过山车，9月份成交量仅为1.97万平方米，较8月份6.15万平方米大降68%，同比下降也将近六成，跌幅为全市。尽管成交量大跌，价格却涨到了5143元/平方米，环比上升16.5%，是南沙区今年价。

南沙区作为尚未成熟的远郊区域，由于供货量起伏大，成交量受其影响变化也大。不过今年南沙楼价一直未能破“6”，与2007年、2008年相比价格都较低，但成交量始终未能稳定上升，估计主要是因为南沙区配套尚未完善，对市民吸引力还不够大。业内人士认为，9月份南沙区均价上涨主要是受到成交结构影响。同时，据媒体统计，自9月中旬以来，8成楼盘持续涨价，这也是造成南沙楼价升至今年的原因。

文/记者赵亚洲实习生何崇华

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广州黄埔区：成交量环比降近15%

8月一手住宅成交量大涨五成多之后，黄埔区成交出现了冲高后的回落。9月份，该区一手住宅成交面积为1.94万平方米，环比下降14.91%。对于黄埔区居民来说，享受惯了相对较低的楼价，所以对于价格的变动非常敏感。9月份，黄埔区楼价比8月涨了239元/平方米，增幅只有3%，和广州十区动辄一两成的涨幅相比是非常小的，但成交量还是立刻就有所减少。至于新增供应量，看来对成交影响不大：因为8月也好、9月也罢，黄埔区一手住宅均没有新增供应。

文/记者张秀钦

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