[摘要] 近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。
物管费再次拉动了人们的神经。近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在限价的基础上，再“适当”加价。
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如果现在普遍2元/平方米以上的收费，仍让物业公司如此难以维生的话，那为何物管公司仍要死死抓住手中的小区管理权不放？
答案很简单，来看信息时报记者给你算的一笔账，你就会明白物管公司的油水有多“肥”。
帮物管公司算一笔“明帐”
收入：管理费、车位利润高
据国×房地产公司的董小姐向信息时报记者透露，目前，他们公司的下属物管公司负责管理开发区的一栋大厦，收入主要有管理费、停车费、垃圾处理费、代收水电费以及裙楼商铺的租金、管理费等。除了一些新建小区的水电费是业主直接在银行划帐外，其他的均是物业管理公司的显性收入，并可纳入自己的财务的项目。
其中，管理费和停车费占了绝大份额，也是相对固定的；垃圾处理费、水电费这些则基本属于代收项目，不能产生明显的利润；停车费的则取决于车位的归属问题。
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