[摘要] 近日有消息称，广州刚刚拟出新的物管费相关指导价，将从目前的3个档次扩展到5个档次，普通住宅最高限价可能从1.96元/平方米上升到2.6元/平方米。值得注意的是，在这个“指导价”中，豪宅作为特殊对象而被排除在外。也即是说，只要楼盘自己定位为“豪宅”，就可在最高限价的基础上，再“适当”加价。
等于 总账：小区物管很有钱
按照以上两位人士所透露的数据，记者以一个总建面积10万平方米，并拥有200个停车位的普通纯住宅小区为例，如果按照管理费1元/平方米/月、停车费300元/个（月保）的较低水平来计算，仅这两部分的收入，物业管理公司一个月就能达16万元，比全先生所说的8万元运营标准，超出了一倍。
“难怪我们的物管公司每月向我们地产商交5万多元，员工们还这么有钱。就连那些保安的穿戴，都不是我们这些月薪三四千元的人买得起的。”董小姐表示，“而且，我们地产商这边有时候工资都难发，他们还经常说有奖金。”
全先生表示，如果是一些较为高档而且完善的小区，还需要安装和维持一些智能化安保设备、提供更多的物业服务，也需要支出更多的费用。但记者也发现，这些小区所收取的管理费也越高。而且，即便是小区建有会所、泳池之类的“高级配套”，业主在使用时也需要交费，已基本抵消了这些设施的运营成本。
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